仁德透天別墅  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南華廈大樓富立禾雅內名人雅居雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：38.49 萬/坪
地址：台南市仁德區文賢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立禾雅內
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：113.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：82.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：虎山國小、嘉南藥理大學、文賢國小、文賢國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福
附近交通：86快速道路
面臨路寬：13.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，建物完成於民國 103 年，相較同區別墅，維護狀況較佳，維修成本預期較低。 2. 土地與格局優勢：登記地坪達 82.83 坪，結合 113.8 坪建坪及 5 房 4 衛設計，空間寬敞適合多代同堂或大家庭居住。 3. 價格單價合理：總價 4380 萬折合約 38.49 萬/坪，在仁德區豪宅別墅市場中具競爭力，尤其考量其為知名建商作品。 4. 管理與配套完善：富立建設品牌口碑佳，社區實施 24 小時管理，另有游泳池及前庭花園造景，生活質感高。 5. 交易成本合理：月管理費僅 4250 元，相較於同級別豪宅較低，長期持有負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單筆成交金額近 4380 萬，對購屋者的財力及頭期款能力有相當高的要求。 2. 區位限制：位於仁德區文賢路，雖鄰近快速道路，但相較於安平或市中心區域，交通時間成本較高，非核心商圈。 3. 車位登記狀況：資料顯示總坪數不包含車位，需確認雙車位是否為自用地形 driveway 而非独立产权車位，產權保障形式可能略有不同。 4. 維護責任：擁有花園及泳池造景意味著購屋者需投入更多時間與精力進行環境維護或聘請清潔人員。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近奇美博物館與 86 快速道路，長期而言受惠於觀光人潮與便捷聯外交通，具保值與增值空間。 2. 稀缺性釋出：市場上同規模且低總價的雙車別墅房源稀少，若是家族置產或自住需求匹配度高。 3. 機能生活圈：鄰近家樂福、影城及多所學校（虎山國小、文賢國中），滿足日常購物與子女教育需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高單價住宅對市場景氣敏感，遇經濟不確定性時，流動性可能不如一般透天或公寓。 2. 利率變化：若貸款利率持續調升，將增加高額房貸的利息負擔，影響購屋意願。 3. 噪音潛在因素：臨近文賢路及 86 快速道路，需確認特定時段車流噪音是否影響居住安寧，建議實地考察。

物件評論

此物件對於追求「低密度社區生活」與「大家庭空間需求」的買方來說，值得納入考慮，特別是針對長期自住的家庭。

主要理由如下：

性價比突出：在仁德區擁有近 83 坪的土地及新穎屋齡的別墅，單價控制在 38 萬左右屬於合理範圍，且富立建設的品牌與社區管理提供了居住品質保障。
生活機能便利：雖然位於仁德，但緊鄰 86 快速道路與奇美博物館周邊生活圈，通勤至台南市中心或高雄均為方便，同時擁有優質學區與購物中心支援日常生活。
持有成本可控：對於大型住宅而言，每月 4250 元的管費相當低，且屋齡新意味著短期內較少需要大規模整修，降低了隱形成本。

建議： 若您預算充足且重視隱私與空間感，這是一個優選；但購買前務必確認噪音影響及車位產權登記細節，並親自實地感受社區環境是否符合期待。

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