竹南獨棟農舍  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南西濱旁豪華獨棟農舍竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：34.68 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮保安林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 7衛
總坪數：114.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.32 坪
附屬建物面積：5.44 坪
土地面積：370.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近西濱快速道路及高速公路，竹南市區通勤時間短，生活與工作動線靈活。 2. 空間規劃極佳：114.76 坪超大坪數與 10 房格局，極適合三代同堂或親友聚會，隱私性優異。 3. 屋況維持尚可：屋齡約 13 年，非全新但也非老舊建築，基礎設施與周圍公園、學校等生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：標的為農舍且位於保安林區域，未來增建、改建或屋齡老化後的維護法規較嚴格。 2. 單價較高昂：參考單價約 34.68 萬/坪，相較一般農舍而言偏高，對投資報酬率有一定影響。 3. 流動性偏低：農舍轉手資格受限，買方族群較小，銀行貸款成數可能低於一般住宅，資金周轉較難。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有價值：對於追求田園生活且打算長期自住的買家，此地段與格局具稀缺性，保值潛力不錯。 2. 客製化空間：由於空間寬敞且獨棟，可依照個人喜好進行內部裝修或庭園規劃，增加居住滿意度。 3. 家族傳承需求：多房格局與高品質環境，適合作為家族傳承資產或家族聚會基地。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：保安林地質或相關農地法規若有修訂，可能影響建築使用權或增加持有成本。 2. 購屋資格門檻：需確認買方是否符合農舍購買資格（如農業身分限制），否則將無法完成產權移轉。 3. 環境風險：位於保安林周邊，需留意是否有特殊環境因素（如水權、防災區）影響未來使用。

物件評論

此物件屬於「高門檻自住型資產」，適合有強烈家族聚居需求、重視隱私及田園生活品質的購屋者。其優勢在於地理位置優越，交通動線極佳，且百坪以上的空間與多房間隔完全滿足大家庭居住需求。

然而，在決定購買前，您需要特別釐清兩個核心關鍵：一是「保安林」身分對建築法規與未來維護的具體限制，建議聘請專業測量師或律師檢視土地分區證明；二是該單價對農舍而言屬高標，需考量未來轉手流動性與銀行融資條件。若您已確認符合農舍購置資格，且能以長期持有或自住為前提，此物件值得列入優先考量清單；若以短期投資或高流動性為主，則建議謹慎評估。

問與答

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

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我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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