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花蓮慈惠商圈邊間透天真溫馨住宅生活好便利
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：26.13 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
勝安二街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.21 坪
- 土地面積：16.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份資料顯示的是一筆位於花蓮吉安鄉、鄰近生活圈與學區的「老屋透天」物件。總價 528 萬在當地算是極低的入手門檻，對於預算有限的首購族來說，確實具備吸引力。
是否值得購買？ 對於特定族群值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比高，但代價是風險：低單價換取的是 57 年的屋齡。如果您計劃自住且預算允許將部分資金預留給未來可能的修繕（如水電管線更新、防水處理），那麼這是一個以低門檻安家的機會。
- 地段優勢明顯：黃昏市場與國風國中的配置，意味著生活便利與學區需求都是實實在在的，這能保證即使未來轉手，也有一定程度的市場接盤力。
- 貸款與轉手限制：在購買前，務必確認銀行對 57 年屋齡的貸款評估條件（可能貸款成數降低或年限縮短），並建議聘請專業技師進行結構檢測，確認無重大安全疑慮後再行簽約。
總結來說，這是一個「低門檻、高風險、高便利性」的標的，適合能承擔翻修成本與維護費用的買家，而非追求現住品質無憂或短期投資的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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