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成家安新推薦好房左營博愛鎮高樓層2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文天路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博愛鎮H座
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.9 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：8.04 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：文府、福山國小(中)、威爾森九個果子、華夏幼兒園
鄰近公園：重愛公園、榮德公園
生活機能：漢神本館、彩虹市集、新光三越
附近交通：左營捷運站、警廣公車站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文府、福山國小(中)、威爾森九個果子、華夏幼兒園
鄰近公園：重愛公園、榮德公園
生活機能：漢神本館、彩虹市集、新光三越
附近交通：左營捷運站、警廣公車站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段交通極佳：位於左營核心區，鄰近左營捷運站、台鐵及高鐵站，通勤與跨城出行便利性高。 2. 樓層視野好：位於頂樓前的一樓（11 樓/12 樓），採光通風佳，隱私性較低樓層來得更好。 3. 附贈車位：在房價中直接包含機械式車位，對於都市購屋者來說是一大節省成本與便利的優勢。 4. 生活機能成熟：鄰近公園與學校，居家環境適合休閒與育兒，整體生活步調舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已老：屋齡達 31 年，屬於中老舊大樓，可能需要考慮未來的結構安全性及修繕成本。 2. 空間格局限制：29.7 坪僅規劃為 2 房 1 衛，若家庭成員增加或居住人口變多，單浴室可能造成使用上的不便。 3. 車位類型：機械式車位在存取車輛時較為費時，且停車空間通常較狹小，便利性不及平面或電梯車位。 4. 總坪數偏小：29.7 坪屬於小宅規格，對於有小孩或需要更多儲物空間的家庭來說稍顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：左營區因高鐵與捷運站發展，周邊商業與居住需求穩定，長期持有可能有保值效果。 2. 裝潢改造空間：老屋若透過現代化裝修與格局微調，可提升居住品質並增加市場競爭力。 3. 投資租賃價值：因鄰近學校與交通節點，該區域的租賃需求通常較高，適合首購後轉為投資或長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋貸款問題：銀行對於高齡住宅（超過 20-30 年）的評估較為嚴格，可能會影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性風險：與新成屋相比，老舊大樓在未來的二手市場上可能較難吸引買家，變現速度較慢。 3. 社區管理狀況：老舊社區若缺乏良好的公共基金維護，未來可能面臨設施老化、環境品質下降的風險。 |
物件評論
是否值得購買：視需求而定，適合首購族或投資客，不建議作為長期長者居住。
主要理由： 這筆標的價格在左營區屬於相對親民的門檻，788 萬含車位的總價對於想進駐左營核心地段的買家來說，性價比不錯。其最大賣點在於交通優勢與高樓層視野，非常適合剛步入社會的年輕人小家庭，或是尋求穩定租金收益的投資型買家。
然而，您必須正视31 年屋齡帶來的隱憂。在成交前，務必確認社區的管理基金是否充足，以及水電管線、外牆是否有漏水等常見老屋問題。若您是為了長期陪伴家人（特別是長輩），這棟房子的老舊程度可能不是最佳選擇；但若您能接受透過裝潢來翻新空間，並看重地段與交通帶來的便利性，這是一個值得考慮的入場機會。建議在簽約前請專業工班進行房屋檢測，以確保未來居住安全無虞。
問與答
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暱稱：馬姐管家
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服務態度：
房仲電話：0975-053958
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經紀業名稱: 成家安新物業
證號: (98)登字第125361號
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在高雄深耕16年的房仲，專精於代租代管、房屋土地買賣以及家具裝潢設計規劃。同時管理了500多間租賃案，每一樁交易都充滿了我的熱情與堅持。深信、誠實和負責是建立信任的基石，因此始終以謹慎的態度對待每位客戶的需求，並用心傾聽，理解每位屋主、房客的期待與夢想，創造雙贏。
專業不僅在於市場的分析與操作，更在於與客戶建立良好的關係。無論您是想出租、購買或是需要房屋裝潢的建議，都會以最細心的態度，為您提供最合適的方案。
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