嘉義縣民雄透天別墅  民雄買屋 / 民雄買房 - 嘉義房屋土地民雄Toyota 旁車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：44 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27 坪
土地面積：39 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協同中學
鄰近公園：福樂公園
生活機能：埤角市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：鄰近 Toyota 展示中心、COSTCO、全聯及火車站，生活與通勤極為便利。裝潢新穎：屋內已進行全新裝潢，採光明亮，買方可直接入住，省去裝修時間與成本。格局實用：擁有前庭後院與獨立車庫，且為 4 房 4 衛配置，適合三代同堂或對房數需求高的家庭。學區優勢：鄰近協同中學，學區資源穩定，利於學童就學。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 42 年，需留意建築結構安全、防水及管線老舊等隱憂。坪效壓縮：總坪數 27 坪包含車位與庭院，扣除後室內實用空間較小，卻擁有 4 房，空間可能較為緊湊。高單價：每坪 44 萬單價對於 42 年屋齡的透天而言偏高，後續議價空間需審慎評估。貸款限制：銀行對於老屋貸款可能會有限制，例如縮短年限或降低貸成率，需先確認貸款條件。
機會	保值潛力：民雄鄰近桃園，且鄰近 Costco 開發區，隨區域發展，未來轉手或升值機會存在。租屋市場：鄰近學區與醫療機構，若未來需出租，租金收益相對穩定。維護成本可控：因已全新裝潢，近期內不需額外投入大筆整修費用。
威脅	老屋折舊：隨著時間推移，維護成本可能增加，且老屋市場流動性可能較新成屋差。房價波動：若區域經濟或建案供過於求，高單價物件在二手市場可能較難脫手。法規變革：需留意未來是否有老屋重建或容積法規變動，以免影響產權或價值。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與即時入住」的購屋者而言，具備相當吸引力。其最大亮點在於地段優勢，鄰近 Costco、Toyota 及火車站，且內部已完成全新裝潢，能直接省下一筆裝修成本與時間。然而，買家在決策時需特別注意「屋齡」與「坪數分配」的問題。42 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，而總坪數 27 坪要容納 4 房、車庫及庭院，意味著室內居住面積可能相對壓迫，需確認是否符合實際居住需求。

綜合評估，此物件值得考慮購買，但僅適合預算充足且能接受老屋特性的買家。若您優先考慮通勤便利與裝潢新舊，且已確認貸款事宜，此房是極佳的自住選擇；若您是投資客或對空間尺度要求極高，則建議再斟酌坪效比與未來流動性後再行決定。