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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2350 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：44.98 萬/坪
地址：台中市西屯區上安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立亞維農
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：18.47 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3坡道平面車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3056 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上安國小至善國中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：西屯市場逢甲夜市
附近交通：國道一號、74號快速道路，BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近逢甲商圈、西屯市場及水湳經貿區，生活機能成熟，通勤便利（近國道、快速道路）。格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合家庭居住；挑高設計增加空間感；附贈坡道平面車位，使用便利性高。價格優勢：總價 2198 萬相對合理，且標示「出價就談」，保留議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 1 樓，可能面臨採光受阻、隱私不足、濕度較高及蚊蟲噪聲等問題， resale 流動性通常較差。公設比偏高：公設面積約 18.47 坪，總坪數占比約 38%，主建物坪效略低。車位位置：車位位於 B3，雖為平面坡道，但相較於直達樓下，存取車輛略費時。屋齡因素：屋齡 20 年，需確認管線、防水及外牆狀況，可能需預留維護預算。
機會 (Opportunities)	市場潛力：鄰近水湳經貿園區，隨著區域開發成熟，房價保值潛力尚佳。議價空間：廣告提及驚喜價格，買方有機會以低於行情價談成。自住彈性：屋況良好可直接入住，且因 20 年屋齡，內部裝潢有較大自主改造空間。
威脅 (Threats)	流通性風險：低樓層產品在二手市場轉手難度較高，若未來有換屋需求，可能受限。噪音干擾：鄰近西屯市場與交通要道，可能伴隨車流與市場活動噪音。設施維護：老舊社區可能需定期大修基金，需留意社區公約與財務狀況。交通宣傳誤差：資料提及 BRT，但實際路線調整或班次可能與當初印象不同，需自行確認。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群自住，投資需謹慎考量

此物件位於西屯核心地帶，生活機能與交通優勢明顯，對於追求生活便利性且預算約 2200 萬的家庭來說，是一個值得實地看屋的標的。然而，1 樓的樓層條件是評估此物件的關鍵折衝點。

主要理由如下：

地段與實用性： 靠近逢甲與學校，且為三房配置並含車位，符合許多家庭對「一步到位」的需求，坪數使用性高。
議價空間： 仲介標榜出價可談，若買方能有效壓價，此單價在該區域 1 樓產品中具有競爭力。
風險提示： 屋齡 20 年加上一樓隱私與採光問題，需請專業驗屋師確認防水與管線狀況。此外，低樓層產品在未來轉手時可能較難脫手，若以「長期自住」為主軸則問題不大；若偏向短期投資或重視樓層景觀，則需三思。

總結： 建議優先考慮此物件，但務必以「低樓層生活體驗」與「房屋結構維護狀況」為核價關鍵，並務必確認社區管理費及是否有大額分攤基金。

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