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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：49.88 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：MY勝美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：41.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：19.55 坪
車位坪數：9.64 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2798 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上安國小至善國中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：西屯市場逢甲夜市
附近交通：國道一號、74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2080 萬包含坡道平面車位，有效單價約 49.88 萬/坪，在同區域中具競爭力。 2. 空間寬敞： 41.7 坪總坪數中，主建物約 19.5 坪，高樓層邊間視野戶，採光通風佳。 3. 管理費合理：每月管理費約 2798 元，對於此坪數而言負擔相對輕盈。 4. 地段優異：鄰近上安國小、至善國中，且有西屯市場、逢甲夜市及西大墩公園，生活機能成熟。 5. 屋況新：屋齡僅 5 年，屬於新屋產品，可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置： 41.7 坪大空間卻僅有 1 衛浴，若為家庭成員較多（如三代同堂）的使用場合，早高峰時段可能需競用。 2. 交通噪音：鄰近國道與快速道路，雖交通便利，但需實際確認朝向與隔音效果，避免噪音影響。 3. 車位位置：車位位於 B3 平面式，需考量地下層通風、採光及取車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告提及「驚喜價格，出價就談」，顯示屋主有誠意出售，買房者有壓價或爭取附加條件的空間。 2. 區域增值：鄰近水湳經貿園區發展，未來交通與商業建設可能帶來資產增值潛力。 3. 租賃需求：靠近逢甲商圈與大學區，若未來有出租打算，租金回報率應具潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受利率調整影響，買方需評估自身貸款負擔能力。 2. 供屋競爭：西屯區新推案與轉手量大，未來轉手時需面對同區域其他物件的競爭。 3. 政策風險：需留意未來房地合一稅或囤房稅等政策變動，可能影響持有成本或售屋難度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察

此物件在當前市場中展現出相當高的投資與居住價值。主要理由在於其「單價含車位」的條件在 2000 萬級距中難得，且 41.7 坪的坪效在台中西屯區屬於稀缺的大格局產品。位於 11 樓的視野戶通常通風與採光優於低樓層，配合 5 年屋齡的新穎程度，居住品質有保障。

雖然衛浴數量僅有一間，對於極大家庭結構可能稍顯不足，但對於小家庭、新婚夫婦或注重投資收租的買家而言，其空間靈活性與低管理費的優勢非常突出。加上廣告暗示的價格彈性，若能透過談判掌握合理成交價，這是一筆值得優先考慮的標的。建議您進一步親自確認窗戶隔音狀況及車位動線，再行決定。

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