新豐商圈八斗子 6 中正買屋 / 中正買房 - 海中天三房車位基隆透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：22.16 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海中天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.8 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：15.24 坪
土地面積：7.784 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1154 元/月
鄰近學校：八斗高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：客運2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 928 萬在基隆區域對於三房格局仍具價格吸引力，且包含車位能有效節省額外購置成本。房屋格局為三房兩廳兩衛，空間寬敞度高，適合 2 至 4 人小家庭居住。鄰近潮境公園與調和市場，生活機能便利，具備教育資源（八斗高中）支持。管理費每月約一千一百元，維護開支相對低廉。
劣勢	屋齡已達 30 年，建物老舊可能需預留維修預算，且銀行在核貸年限上可能會有所限制。廣告標題雖標示為透天別墅，但物件資料顯示為華廈高樓（6 樓/9 樓），資訊一致性不足，需確認實際產權與居住形態。6 樓屬高樓層，若電梯設施不佳或無電梯，長期居住恐對通勤上下及搬運重物造成不便。
機會	該區域鄰近海濱景觀資源，對於重視環境品質的買家而言具潛在增值空間。若購入後能進行內部裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度與市場轉手價值。作為首套購屋或長期持有家用房，具備相當的使用年限與穩定性。
威脅	地理位置位於基隆市外圍（中正區新豐街），對於在台北都會區或基隆市中心工作的通勤者而言，時間成本較高。老舊華廈未來面臨社區改建或重建的不確定性，且受市場景氣波動影響，流動性可能不如新建案。利率變動或銀行對老屋估值嚴格時，可能增加貸款門檻。

2. 物件評論

此物件對於「重視居住空間」與「預算有限」的家庭買家來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其坪數與格局在同等價位中具備競爭力，且含車位與鄰近公園、學校的生活機能非常適合家庭長期定居。然而，購屋前務必注意屋齡帶來的銀行貸款風險以及標題與實際棟別（透天 vs 華廈）的差異，建議親自確認電梯設施狀況及周邊通勤路線是否符合需求。若能接受老屋特性且無高樓層通勤困擾，此物件具相當的購買價值。

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