永康復華五街店住  永康買屋 / 永康買房 - 售台南市永康區復華五街四樓透天店住（超便宜）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：台南市永康區復華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：10.46 坪
其他面積：2.58 坪
土地面積：15.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格具競爭力：總價 2080 萬，參考單價約 34 萬/坪，在永康區屬親民價位。 • 格局寬敞實用：5 房 1 廳 4 衛，適合三代同堂或大家庭居住需求。 • 屋齡新穎：約 10 年屋齡，相比老舊透天厝維修壓力較低。 • 附設車位：坪數已包含車位，省卻額外尋找停車空間的困擾。 • 生活機能佳：鄰近復興國小、傳統市場及公園，通勤與採買皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 坪數資訊有出入：資料顯示總坪數 61.11 坪，但說明文字提及 44.7 坪，差距達 17 坪以上，需釐清是土地、陽台或車位計法不同。 • 管理費負擔：每月 2000 元管理費對於透天住宅而言偏高，通常普通透天並無此費用，須確認服務內容與必要性。 • 店住混合使用：一樓為店面可能產生噪音、人流複雜或貨物進出等居住干擾。
機會 (Opportunities)	• 價格調整空間：標榜「降價出售」，可能有議價或爭取額外設備的機會。 • 投資收益潛力：一樓店面若為良好地段，可透過出租增加現金流，以租金補貼房貸。 • 学区優勢：鄰近復興國小，對未來子女教育有潛在價值。 • 區域發展：永康區交通便利，連接國道與市區，長期具備保值空間。
威脅 (Threats)	• 產權分區複雜：標示「住商用」或「透天厝 (商用)」，可能影響房屋貸款成數、保險費用或未來增建限制。 • 使用用途風險：商業註冊可能會增加房屋稅率，且若店面經營涉及餐飲或噪音，會嚴重影響居住品質。 • 資訊透明度疑慮：坪數與管理費等關鍵資訊需進一步核实，避免購屋後發生糾紛。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於「預算有限但追求大空間」的家庭，或有意嘗試「自住兼營業主」的買家來說，是一個值得考慮的目標。每坪約 34 萬的價格在台南永康區屬於實惠範圍，且屋齡僅 10 年，住戶體驗較新穎。

然而，購買前建議務必先向建商或仲介確認兩項關鍵問題：第一，「61.11 坪」與「44.7 坪」的計費差異原因為何，以確保實際使用面積符合預期；第二，每個月 2000 元管理費的具體服務內容與收取合理性。若這兩點能取得明確且合理的解釋，在確認店面經營未對居家生活造成實質干擾的前提下，這是一個性價比極高的投資選擇。