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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.43 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.97 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：8.14 坪
- 其他面積：7.94 坪
- 土地面積：4.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2495 元/月
鄰近學校：崇明國中 崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2495 元/月
鄰近學校：崇明國中 崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：是，具高度潛力之自住型標的
主要理由： 此物件位於台南東區核心區域，屬於「住家首選」類型。對於首次購屋者、剛成家的年輕夫妻或小型家庭而言，其優勢在於**「新」、「亮」、「便」**。
- 實用性高：近 30 坪的規劃能容納兩房兩廳，且強調三面臨窗與高坪效設計，居住舒適度超越傳統老舊透天或大樓格局。
- 前瞻配置：擁有可裝設充電樁的平面車位是一大亮點，不僅便利日常使用，亦為未來資產增值加分。
- 學區加持：鄰近崇明國中小，若購屋者有子女就學需求，此地點具備極高的教育資源優勢。
給買房者的建議： 雖然物件本身條件優秀，但由於單價並非低標，建議您優先確認貸款能力與總體預算。在議價階段可參考同區近期成交行情，爭取更有利的價格。此外，由於鄰近機場路與公園，強烈建議您在不同時段（白天與傍晚）前往屋內視聽環境噪音狀況，確認自身能接受後再行簽約，這將是確保未來居住品質的關鍵一步。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467580號
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