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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：41.56 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
文化二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：88.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.31 坪
- 附屬建物面積：7.59 坪
- 共同使用：37.65 坪
- 土地面積：16.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5396 元/月
鄰近學校：德高國小，崇明國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：崇德市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5396 元/月
鄰近學校：德高國小，崇明國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：崇德市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「空間質感」與「家庭機能」的家庭來說，值得列入購買清單重點觀察。
主要理由如下：
- 稀缺性高：在台南東區核心地段，同時擁有「88 坪以上大單位」與「雙平面車位」的標的案件極少，這類產品通常具有較強的抗跌性。
- 價格合理性：考慮到包含兩個車位的總價值，單價約 41.56 萬/坪在該區域屬合理水準，若自行購置兩台平面車位將需額外負擔高額成本。
- 生活便利度：學區穩定且周邊生活機能成熟，對於注重子女教育與日常採買的家庭來說非常方便。
建議： 雖然大坪數條件優異，但鑑於屋齡約 12 年，在簽約前務必安排專業驗屋，確認房屋結構、防水層及管線狀況，並可依據檢測結果再與賣方協商價格，以確保物超所值。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-535254
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經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467580號
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