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近嘉義後火車站商圈｜溫馨3房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：19.28 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
北港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.77 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能極佳：位於西區北港路，鄰近火車站、市議會、醫院及商圈，家樂福與各大生活機能應有盡有。 坪效實惠：41.4 坪擁有三房兩廳兩衛，格局方正且採光通風佳，同區域單價約 19.28 萬/坪，性價比高。 持有成本降低：建物有廣告牆收益，買家不需額外支付管理費，長期持有成本較低。 樓層條件：位於 5 樓（共 7 樓），避開一樓潮濕與頂樓漏水風險，視野與通風通常較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 32 年，部分管線或設施可能需翻修，且可能影響銀行貸款年限與成數。 無車位：總坪數不包含車位，若無停車空間需另尋解決方式，可能增加生活不便或停車成本。 社區老舊：老舊社區可能缺乏電梯或保全，對長期居住舒適度與未來轉手速度可能有所影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力：鄰近學校（港坪國小、幼兒園）與醫院，租賃需求穩定，適合投資或作為長輩房。 裝修價值：格局方正且坪數大，若預算允許進行翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 價格優勢：相較周邊新房或較新社區，此單價具吸引力，適合預算有限但重視地點的購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險：高齡房屋未來可能面臨銀行貸款審核嚴格，或限制轉手對象，影響流動性。 市場折價趨勢：隨著屋齡繼續增加，房產價值可能隨之折損， resale 時可能需與同區其他房產競爭。 環境雜音：臨近火車站與商圈，部分時段可能有車流或人潮噪音，影響居家安靜度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但視個人需求而定
此物件非常適合重視生活便利性、有自住或收租需求，且預算相對有限的購屋者。其主要優勢在於極佳的地理位置（近醫院、學校與商圈）以及優異的坪效比，加上無需管理費的優勢，能顯著降低持有成本。
然而，購屋者需特別注意屋齡 32 年所帶來的潛在風險，包括銀行貸款限制及未來維護翻修成本。若您不打算長期持有，或能接受無車位的安排，這是一筆性價比不錯的選擇；若對房屋新舊度極為敏感或需頻繁融資，建議優先審視貸款條件與社區整建規劃後再作決定。
問與答
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黃美金(仲介，收取服務費)
暱稱：美金
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-812388
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新營民治市政 加盟店
經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司
證號: (106)登字第313632號
新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年 榮獲台南區112年第一季 各店銷售業績TOP1
112年 榮獲台南區112年第一季 個人銷售件數TOP5
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 台南區銷售業績TOP1
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 最佳新人獎
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 專任各店業績TOP1
109年 榮獲嘉南區109年上半年度 銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年 榮獲台南區2018年年度 菁英獎
107年 榮獲台南區2018年第二季業績競賽 單店業績TOP1
106年 榮獲台南區2017年第四季業績競賽 開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營 幫您圓夢成家◆〜
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