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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~880 萬
參考單價：43.89 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯盟
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.42 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：5.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近有月租停車場/社區可承租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：24H管理包裹代收免煩惱
鄰近學校：沙崙國小、溪崑國中
鄰近公園：崑崙公園
生活機能：博愛街市場、保安市場
附近交通：沙崙里公車站、樹林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價僅 880 萬，單價約 43.89 萬，在板橋樹林區屬低總價。持有成本低：月管理費僅 600 元，較市場平均值為低。樓層與配置：4 樓 / 7 樓屬中樓層，採光與隱私適中，且為電梯大樓。地段優勢：鄰近樹林火車站與商圈，生活機能完善，交通便捷。安全性：社區有 24 小時警衛管理及垃圾集中管理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 29 年，可能面臨設備老舊或需整修。坪數與格局：20.05 坪屬小宅，2 房 1 廳 1 衛對家庭需求可能稍顯緊湊。無車位：總價未含車位，後續需額外評估租車位成本。銀行貸款：老屋可能影響貸款成數或年限，需提前確認銀行評估。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近樹林火車站與夜市，租賃需求穩定，適合投資。翻新價值：低總價入手後，透過裝修可提升居住品質或未來售價。首購門檻低：對預算有限的購屋者，是進入板橋 / 樹林生活圈的良好切入點。區域發展：鄰近快速道路與交通樞紐，長期看有一定保值潛力。
威脅 (Threats)	轉手難度：老屋在未來市場可能較新屋難脫手，流動性稍弱。維修成本：屋齡漸長，水電管線或公共設施潛在維修風險較高。競爭壓力：周邊新案或較新社區可能吸引同樣預算的買家。政策風險：若遇房市波動，老舊華廈價值可能受影響較大。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資客。

此物件最大的賣點在於「低總價」與「低持有成本」。總價 880 萬在板橋 / 樹林區域具備明顯的價格優勢，且每月 600 元的管費能有效降低持房壓力。位於 4 樓的電梯戶在採光與隱私上取得良好平衡，加上鄰近樹林生活圈，生活與交通機能源頭穩定，非常適合作為自住首購或放租投資。

然而，您需留意屋齡已達 29 年，建議在看屋時特別檢查水電管線、防水狀況，並預留部分預算用於翻新。此外，因不含車位，若您有停車需求，需額外評估周邊租車成本。整體而言，若您的預算鎖定在 1,000 萬以內，此物件是性價比很高的選擇。

問與答

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