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豐原房仲歐巴 SOGO百貨旁️店面+住家44坪超高CP
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：29.03 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
田心路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.72 坪
- 土地面積：16.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與屋況
這筆標的適合「自住兼投資」或「三代同堂」的買家。地點位於豐原核心，靠近 SOGO 與圓環，生活機能完善，且透天格局搭配車位與整修，對於急需入住且預算在 1300 萬左右的買家來說，CP 值相當吸引人。特別是其「1 樓可做孝親房」的特性，解決了無電梯透天對長輩居住的不便問題。
然而，最大的風險在於57 年的屋齡。這可能導致銀行貸款審批困難，或是需要自備更高額的首付款，務必在簽約前先確認銀行核貸成數。此外，雖標榜全新整修，建議聘請專業驗屋師確認隱蔽工程品質，並確認「店面 + 住家」的產權登記細節，以免影響未來使用或轉手。若能確認貸款無虞且結構安全，這是一筆具實用價值且具增值潛力的資產。
問與答
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