嘉義市西區大樓華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地正北港路上採光良好大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：17.45 萬/坪
地址：嘉義市西區北港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三閎富貴
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：10 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港坪國小
鄰近公園：港坪公園
生活機能：友愛商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於北港路主要幹道，鄰近友愛商圈、港坪公園及港坪國小，生活機能與交通便利性高。 2. 價格實惠：總價 698 萬，單價約 17.45 萬/坪，在嘉義市西區屬於親民水準。 3. 格局優異：室內採光通風良好，格局方正無浪費，3 房 2 衛設計適合家庭居住。 4. 通勤便利：距離火車站與交流道不遠，適合通勤族或作為返鄉置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，可能面臨管線老化、外牆剝落等潛在維護問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在鬧區停車可能不易，需額外規劃。 3. 樓層偏高：位於 5 樓（共 7 樓），若家中長輩多或電梯維護不佳，上下樓可能不便。 4. 噪音風險：臨近主要幹道，可能受車流噪音與尾氣影響。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近港坪國小，對注重學區的家庭具有吸引力。 2. 翻新潛力：因屋齡較長，若業主願配合，可透過裝潢改善居住體驗，提升房屋價值。 3. 投資租賃：周邊生活機能佳，若作為出租用途，租金收益穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，房屋實質價值可能隨時間折舊，影響未來轉手價格。 2. 社區基金：老舊社區可能面臨修繕基金不足或公共設施（如電梯）故障風險。 3. 金融政策：若升息或貸款利率調漲，可能增加購屋者的負債壓力。

2. 物件評論

這處位於嘉義市西區北港路的大三房物件，整體而言值得列入考慮，特別適合首購家庭或尋求學區置產者。

主要理由如下：

性價比高：在成熟商圈與學區附近，以每坪不到 18 萬的價格取得 40 坪方正三房，單價在市場上具有競爭力。
機能便利：生活需求如購物、就學、交通均能滿足，長期居住生活品質有保障。
潛在風險需注意：鑑於屋齡已達 32 年，買前務必確認社區修繕基金狀況、電梯使用頻率及公共設施維護狀況，並評估臨路噪音對居住影響。若無車位需求或能解決停車問題，這是一處高使用效能的居所。

建議您在簽約前，安排專業工務人員進行房屋現況檢查，並確認貸款成數與利率是否符合預算，以降低購屋風險。