三峽透天厝  三峽買屋 / 三峽買房 - 歡迎店配~依嶺而居，與山為鄰~住商丁崑庭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：33.06 萬/坪
地址：新北市三峽區有木地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：44.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：72.86 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局機能佳：擁有 3 房、3 廳及 2 衛浴的配置，對於需要多人居住或強調空間流動性的家庭相當適合。總價具吸引力：總價 1480 萬，單價約 33.06 萬/坪，在新北市三峽區屬於價格合理區間。透天型態：透天厝通常意味著較佳的隱私性，且可能擁有較大的室外空間或頂樓使用權。屋主誠意：標示屋主誠意售屋，顯示有議價空間，有利於買家爭取較好的買進價格。
劣勢	屋齡較高：45 年的屋齡意味著水電管路、防水及結構可能老舊，購屋後極可能需要投入一筆預算進行翻新。樓層位置：位於 1 至 2 樓中的 2 樓，若無電梯，對長幼居住便利性稍有影響，且需確認是否有獨立入口。資訊模糊：特色說明多為感性描述，缺乏具體的鄰近設施細節（如距離捷運站步行分鐘數），需進一步實地考察。潛在維修成本：老舊透天厝常伴隨屋頂漏水、外牆磁磚剝落等常見隱憂，需仔細檢查。
機會	翻新增值空間：透過現代化的室內裝修，可提升居住舒適度並增加房屋的市場價值。區域發展：三峽區隨著交通網絡完善與商業發展，居住價值有望逐步提升。議價空間：因屋主誠意出售，買方在談價時可掌握較主動的籌碼，甚至爭取更長的時間或包含部分裝潢。貸款評估：若銀行評估能通過貸款，可善用資金槓桿進行置產。
威脅	貸款難度增加：高屋齡房屋可能導致銀行放款成數降低或貸期縮短，需預先確認自身貸款資格。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨更嚴格的銀行貸款限制，影響流動性。隱蔽工程風險：若未在簽約前詳細檢測，可能會發現如結構安全、白蟻或地下水管漏水等額外支出。資訊落差：部分照片或格局圖可能為示意圖，實際狀況與描述若有落差，可能引發糾紛。

2. 物件評論

此物件對於偏好透天生活型態且願意投入翻新預算的買家具有購買價值。

主要理由如下：

性價比尚可：在 33 萬/坪的單價下，能取得三峽區擁有 3 房 3 廳的透天格局，基本居住機能完整，總價 1480 萬對一般家庭而言屬可負擔範圍。
議價潛力：屋主明確標示誠意售屋，代表在價格或條件上有商議空間，買方有機會以更合理的成本得標。
需謹慎評估：45 年的屋齡是最大的變數。建議在簽約前必須聘請專業建築師或房屋檢查機構進行詳細檢測，預留足夠的翻修預算與時間。同時，務必先向銀行確認該屋齡的貸款成數與利率，以免資金規劃出現落差。

總結建議： 若您的預算能涵蓋購屋款項及後續翻新費用，且能接受 45 年老房帶來的維護成本，這是一筆具備長期居住價值的標的；但若追求現狀即可入住的低維護成本，建議再考慮其他房齡較新的選項。