嘉義公園學區房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義國中景觀三房地方法院嘉義房產銷售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~780 萬
參考單價：20.37 萬/坪
地址：嘉義市東區圓福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.67 坪
附屬建物面積：5.51 坪
共同使用：8.12 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉義國中林森國小
鄰近公園：嘉義公園植物園
生活機能：民權路全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於嘉義市東區圓福街，鄰近嘉義公園、植物園及民權路商圈，生活機能完善且環境宜人。 2. 學區資源：學區涵蓋林森國小及嘉義國中，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 視野與採光：位於 14 至 15 樓之高樓層，擁有三面採光與極佳視野，居家舒適度高，適合喜愛觀景者。 4. 格局規劃：3 房 2 廳設計，符合一般家庭的基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手的市場接受度。 2. 坪數使用率：總坪數 38.3 坪規劃為 3 房，空間感可能稍顯緊湊。 3. 無車位：總價未包含車位，若有購車需求需另行規劃停車位，增加額外出入成本。 4. 單價參考：每坪 20.37 萬單價對於 30 年以內的老屋而言，相對高價，需確認周邊行情是否支撐此價格。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢重塑：老屋具備透過裝潢徹底改變空間風格的潛力，可打造符合個人喜好的現代居住空間。 2. 租賃潛力：優越的學區位置與高樓層景觀，若未來有出租打算，預計能吸引優質租戶。 3. 稀缺性價值：市中心具備三面景觀的高樓層住戶相對稀缺，長期持有具獨特價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施老化或建築本體維修基金可能增加，影響持有成本。 2. 貸款限制：銀行對高齡住宅的貸款年限通常有所限制，可能提高購屋者的首付比例或利息支出。 3. 市場流動性：相比新成屋，高齡住宅在二手房市場的流通速度可能較慢。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入考慮，但需評估貸款年限與屋況狀況。

此物件位於嘉義市東區核心地段，兼具優質學區與高樓層景觀優勢，對於重視子女就學環境與居住視野的買方來說，具有相當的吸引力。特別是三面採光與開闊視野，在老舊社區中較為難得。然而，32 年的屋齡是主要考量點，建議您在購屋前務必仔細檢視房屋結構與公共維護狀況，並確認銀行貸款方案是否因屋齡受限。若您預算充裕且長期自住的意願高，此物件能提供更為舒適的居住品質；若較重視資產增值速度或轉手靈活性，建議對比周邊新成屋行情後再做決定。

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