新店捷運電梯  新店買屋 / 新店買房 - 「專」新店直潭電梯全新豪宅雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬
參考單價：42.99 萬/坪
地址：新北市新店區直潭四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎家碧潭花園別墅
格局： 5房(室) 2廳 6衛 8陽台
總坪數：102.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.32 坪
附屬建物面積：15.76 坪
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家騎樓車庫獨立

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：直潭國小三民國小
鄰近公園：青潭公園新店溪州公園
生活機能：新店中央市場建國市場仁愛市場
附近交通：直潭社區巴士新店捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：室內坪數超過 100 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛的格局，適合大家庭或多代同堂居住。 2. 設備完善：透天形式搭配電梯，並配備獨立車庫，便利性與隱私度高。 3. 交通便利：鄰近新店捷運站與多條幹道，且有社區巴士接駁，通勤選擇多。 4. 屋況尚可：屋齡約 9 年，非老舊房產，通常內部設施與管線維護狀況較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪單價接近 43 萬元，相較於新店直潭區域的其他透天物件，價格處於高檔水準。 2. 標語落差：廣告標語提及「全新」，但實際屋齡為 9 年，非真正新成屋，購屋時需調整心理預期。 3. 空間維護：6 個衛浴空間龐大，日常清潔與水電維護成本相對較高。 4. 生活機能：雖鄰近市場，但直潭區域相較於新店市中心，商業密度與生活節奏較為寧靜。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新店區整體開發持續進行，隨著周邊捷運與道路網絡完善，長期保值潛力可期。 2. 租賃或自用：如此大坪數在區域內供給量少，對於有特定空間需求的買家（如居家辦公、照顧長輩）具吸引力。 3. 轉手優勢：若有 5 房以上需求的家族，此類產品在市場上競爭壓力較小，不易被同類型物件取代。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價 4388 萬屬於高標的房地產，潛在買家池較小，未來若想轉手可能需要較長時間。 2. 市場波動：在高單價下，受房市景氣與利率波動影響較大，持有成本高。 3. 競爭因素：新店區其他透天或大坪數物件若定價更優惠，可能形成價格競爭。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認預算與需求匹配度。

此物件對於「注重空間隱私與家庭成員數量」的買家來說，是一個不錯的選擇。其核心價值在於在 100 多坪的空間內，提供了完整的機能配置（電梯、多房衛、獨立車庫），能同時滿足居住寬敞度與長輩照顧需求，且交通網絡足以應付往返市區的需求。

然而，每坪近 43 萬的單價在該區域屬於高價，且標榜「全新」與實際 9 年屋齡略有落差。若您預算充足且計畫長期自住，此物件能提供優越的生活品質；但若您偏向投資短轉或對單價敏感度極高，建議可多比較周邊社區同類物件，並確認房屋現況是否符合您的心理價位。

問與答

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