龍潭全新泱泱樹兩房雙  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭全新泱泱樹兩房雙衛浴+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：34.44 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泱泱樹
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.49 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：7.3 坪
其他面積：11.9 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1334129 之物件資料，以買房者角度進行的分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，近乎全新狀態，可減少交屋後修繕時間與費用。 2. 價格實惠：總價 1150 萬包含平面車位，單價約 34.44 萬/坪，於龍潭區屬具競爭力的新案價格。 3. 格局實用：2 房 2 衛浴規劃，兼具私密性與便利性，適合新婚或小型家庭居住。 4. 生活機能佳：鄰近超市、公園及商圈，交通上有公車與高速公路優勢，日常出行方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點標示混淆：物件名稱雖有「竹北」關鍵字，但實際地址為桃園龍潭，若通勤至竹北科學園區需確認距離是否過遠。 2. 樓層因素：4 樓屬於中低樓層，採光與隱私性可能不如高樓層，且易受街道噪音影響。 3. 車位坪數未計入：總坪數 33.39 坪不含車位，需確認車位之實際大小及是否為機械式或坡道平面（資料顯示為坡道平面）。 4. 房產標價誤導風險：名稱帶有「竹北」可能為吸引流量的關鍵字，需小心篩選非目標區域資訊。
機會 (Opportunities)	1. 進場門檻低：對於剛成家或投資首購族而言，比竹北與桃園市區更低的房價可作為置產首選。 2. 區域發展潛力：龍潭區隨著大園線捷運規劃及科學園區輻射效應，長期增值空間值得關注。 3. 房貸優勢：新成屋通常銀行鑑價較有利，可能享有較優利的利率條件或寬限期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總體環境若有升息或供過於求情況，短期房價可能面臨盤整。 2. 同區競品多：龍潭區新案供給量若過大，可能會影響未來 resale（轉手）的價格與速度。 3. 通勤成本：若非在地工作，長途通勤的時間成本與交通費用可能高於預期。

2. 物件評論

購買建議：值得納入優先考察名單，但需確認通勤距離。

此物件對於新婚夫妻、小家庭或首購族而言是一個不錯的选择。主要理由在於其「新成屋」的條件配合包含車位的優惠價格，總價 1150 萬在桃園區域算是有實質居住品質的入場選項。特別是雙衛浴與全新格局，能提升未來居住的舒適度與轉手競爭力。

然而，必須特別提醒您注意以下兩點：

通勤需求：請務必確認該地點距離您或您的家人主要工作地點（尤其是是否包含竹北園區）的時間成本，避免生活品質受損。
樓層接受度：建議實地看屋時感受 4 樓的採光與環境噪音，確認符合個人喜好。

若通勤距離可接受，此物件在居住機能與財務負擔之間取得良好平衡，值得安排預約賞屋進一步評估細節。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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