淡水店面 淡水捷運
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淡水房屋買賣 F052捷運收租店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：49.79 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山路
地圖
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- 總坪數：14.018 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.018 坪
- 土地面積：4.148 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於淡水核心地段的「老牌收租店面」，對於熟練的投資型買家而言，具有一定的配置價值。
是否值得購買？ 若您擁有足夠的自有資金，能接受較長的貸款年限或較低的貸放成數，且預期長期持有多於 10 年，則值得考慮。
主要理由：
- 地段與交通：淡水中山路與捷運站周邊屬稀缺資源，底層店面抗跌性通常強於住家，租金需求穩定。
- 價格優勢：單價接近 50 萬，對於捷運旁的老舊店面而言價格合理，加上可議價，安全邊際尚可。
- 潛在風險：必須正視 47 年屋齡帶來的隱憂，包括維修成本、銀行貸款額度與未來轉手難度。建議您在決定前，務必請專業技師進行屋況檢測，並預留 100 萬至 200 萬的整修預備金，以免影響投資報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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郭貞辛(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-924538
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淡水新芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
淡水房屋買賣 郭貞辛 0918924538
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