嘉義市西區透天店面  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地正北港路商圈機能店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1480 萬
參考單價：43.53 萬/坪
地址：嘉義市西區北港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義市西區北港路店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於正北港路核心商圈，鄰近國 1 交流道與世賢路，交通動線發達。生活機能完善：周邊環繞署立醫院、銀行、餐廳與商場，人潮與錢潮穩定。使用彈性高：屬住商用型態，可規劃為店面營業或作為居住空間，符合多元需求。價格競爭力：參考單價約 43.53 萬/坪，在該地段屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 49 年，需注意結構安全、管線老化及抗震規範問題。坪數資訊需釐清：資料顯示總坪數 34 坪，但特色說明提及 26 坪，存在資訊落差需確認。總價門檻高：總價 1480 萬對資金周轉有一定要求。車位資源有限：僅有平面式車位，停車便利度可能受限於周邊公共停車格。
機會 (Opportunities)	整建後價值提升：透過現代化翻修，可大幅提升租金收益或資產價值。適合複合式經營：北港路商圈需求穩定，適合開設診所、工作室或結合住家的小型餐飲。自住兼營業：住商用設計允許買方在經營生意時兼顧生活便利，節省通勤時間。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：49 年房產可能面臨隱蔽工程（如漏水、電路）的高額修繕成本。法規變革：老舊建築可能涉及都市更新條例或建築管理法規的限制，影響後續使用。市場流動性：商宅型物件的轉手流動性通常低於純住宅，受景氣影響較大。