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秀泰商圈旁三角窗電梯收租店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4600 萬
- 參考單價：43.24 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
國華街
地圖
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- 格局： 4+4房(室) 6衛
- 總坪數：106.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.12 坪
- 附屬建物面積：8.27 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於嘉義市區精華區國華街，鄰近秀泰影城、文化夜市與火車站，人潮與商業活動密集。 2. 產品稀有：輕屋齡透天厝且具備電梯，5 樓全棟，總坪數達 106 坪，在都會區較難取得。 3. 收益穩定：目前已經滿租，可實現現成的現金流，無需空窗期。 4. 展示性強：三角窗與大面寬設計，底層店面展示效果佳，有利於商業租戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 門檻較高：總價 4600 萬，對於一般自住買家而言，財務壓力較大，投資門檻高。 2. 居住純度：住商用性質意味著底層可能會有噪音或外來訪客，若作為純住宅居住舒適度可能受限。 3. 坪效配置：4 房 6 衛的配置在住宅邏輯下較為特殊，可能需要確認是否為分間單位或商業用途。 4. 流動性風險：總價較高且屬性特殊，二手轉手的潛在客群較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光紅利：鄰近檜意森活村與夜市，隨著觀光復甦，店面租金上漲空間可期。 2. 資產增值：電梯透天在老舊市區具稀缺性，長期來看具備保值潛力。 3. 自用潛力：若將上層規劃為自住空間，可兼顧收租與家庭居住，資源配置彈性大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率環境：高價物件若採用高槓桿房貸，在升息循環下利息負擔會較重。 2. 商用風險：商業租戶對經濟景氣敏感，若景氣下滑可能面臨租金調整或租戶撤退風險。 3. 維護成本：5 樓電梯與整棟維護需編列足夠的修繕基金，管理成本高於普通住宅。 |
2. 物件評論
此物件非常適合具備一定資金實力、以投資收租為首要目標的買家。
值得購買的主要理由：
- 絕佳地段與收益：坐落於嘉義市最繁華的國華街，緊鄰秀泰商圈，底層店面與上層住家需求穩定，且現況已滿租，能立即帶來現金流，是「現成包租公」的理想標的。
- 產品優勢難得：在市中心能取得 106 坪、輕屋齡（9 年）且附電梯的透天大樓，競爭性極強，長期持有價值高。
不建議購買的情況： 若您打算**「純自住」且對噪音敏感，或資金流動性有限**，此物件可能非首選。因住商用性質可能伴隨商業區雜亂與噪音，且 4600 萬的總價會壓縮其他投資部位或現金流。
建議： 若您有自負盈虧的能力並看重長期資產配置，這是一個優質的投資標的；但建議在簽約前，務必確認現行租約細節（租期、租金、保證金）以及樓上住宅的隔音情況，以確保投資回報符合預期。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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