東區買屋 / 東區買房 - 正吳鳳南路三角窗樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：嘉義市東區吳鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 2衛
總坪數：57.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.51 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：12.67 坪
土地面積：11.23 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇文國小、嘉義女中
鄰近公園：文化公園
生活機能：南田市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與曝光度：位於吳鳳南路主幹道，車流量大，且為三角窗角頭，店面顯眼，利於商業展示或品牌曝光。 2. 停車便利：附設一處平面車位，在嘉義市區老舊街區屬珍貴資源，增加生活便利性與房產價值。 3. 生活機能完善：鄰近南田市場、文化公園及崇文國小、嘉義女中，日常採買與親子就學需求皆能滿足。 4. 持有成本低：每月管理費僅 300 元，對於投資者而言，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡，外牆、管線及公共設施可能面臨老舊問題，未來維修或更新基金支出需列入考慮。 2. 空間配置特殊性：總坪數 57.55 坪僅有 1 間臥室，若作為家庭居住，空間效率偏低；若為商辦用途，需考量動線規劃。 3. 環境干擾：位於「正吳鳳南路」且車水馬龍，居住或營業時可能面臨噪音與空氣污染干擾，隱私性較弱。 4. 貸款條件：高屋齡物件可能影響貸款成數與年限，買家需評估銀行授信狀況。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性大：用途標示為「住商用」，可依據需求調整為工作室、店鋪或公寓，適用對象廣泛。 2. 投資潛力：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，若規劃為長租公寓或小型商辦，投資回報率可能優於一般住宅。 3. 翻新價值：若買家具備裝潢實力，透過內部翻新與空間改造，可提升居住舒適度或營業形象，進而提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 房產保值性：相較於次新成屋，老舊華廈在二手市場的流動性可能較差，轉手速度較慢。 2. 維修風險：高樓層（7 樓）若缺乏電梯，或老舊社區的公共修繕基金不足，將增加未來使用的不確定性。 3. 景氣循環：投資型房產對景氣變化敏感，若區域人潮減少或商業活動轉移，租金收益可能波動。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或小型創業，不適合追求舒適居家生活者。

此物件位於嘉義東區的核心路段，最大的亮點在於「正角頭」的展示性與「附車位」的稀缺性，對於希望設立工作室、展示廳或小型商店的買家而言，具有極高的實用價值。此外，低管理費與完善的學校生活圈，也為長期持有或出租提供了穩定基礎。

然而，32 年的屋齡與臨路的噪音問題，使其作為「居住」品質的優勢大打折扣。加上 57 坪僅 1 房的空間配置，對於一般家庭而言居住效率不佳。因此，若您購買此物件是為了「置產收租」或「自主創業」，則此標的物價性價比高，值得列入考慮；但若您是以「自住為主」，建議優先考慮噪音與屋齡較新的物件。

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