南屯房屋惠文七期  西屯買屋 / 西屯買房 - 國家一號院-設計師的家｜惠文學區｜四改三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5980 萬~~5800 萬 (含車位價)
參考單價：50.12 萬/坪
地址：台中市西屯區市政一號院地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家一號院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：115.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.52 坪
附屬建物面積：9.66 坪
共同使用：48.54 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 25樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6雙平車
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10883 元/月
管理描述：季繳32649元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於西屯區市政路，鄰近七期與中科，交通便利性高，近快速道路。居住空間：總坪數 115.72 坪，採用四改三房設計，空間寬敞且格局彈性大。環境品質：25 樓高樓層視野佳，客廳全大理石裝修，社區規模適中（103 戶），保有隱私性。學區優勢：擁有惠文學區，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：管理費每月近 1.1 萬元，較一般社區高，長期持有需考量負擔。價格門檻：總價 5800 萬元，單價約 50 萬/坪，屬於高價位物件，購屋資金門檻高。屋齡因素：屋齡 11 年，雖仍屬次新，但已接近 15 年，未來貸款條件或轉手彈性可能受影響。
機會 (Opportunities)	區域發展：市政路工程延伸後，將串聯七期與工業區，可能帶動區域價值與人口流動。租屋需求：鄰近七期與中科，加上惠文學區，對長期租賃市場（如高收入家庭或主管級）有吸引力。資產保值：在七期周邊高單價區，具備大理石裝修與車位的頂級宅通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件在市場修正期間，價格跌幅可能較大，流動性相對不如中低價位住宅。維護壓力：隨著屋齡增長，大理石等裝潢維護成本較高，且高管理費可能隨時間調整。交通便利性變數：道路工程若延宕或施工期間造成長期交通影響，可能對居住品質造成干擾。

2. 物件評論

此物件適合追求生活質感與學區資源的家庭自住，但不建議作為短期投資標的。

購買建議：值得購買，但需符合特定條件。

主要理由：

生活機能與格局優異：四改三房的大空間設計配合高樓層視野，加上大理石精品裝潢，能大幅提升居住舒適度，且已無需再投入裝修預算。
學區與地段兼備：位於西屯市政路核心區域，兼具七期發展潛力與惠文學區穩定性，長期自住或未來置换均具優勢。
成本效益考量：雖然單價與管理費較高，但含雙車位且位於高段住宅區，總價 5800 萬在該區域屬於競爭性價格。若能接受每月高管理費支出，此物件的持有價值與居住價值相符。建議買前務必確認貸款額度與未來收入穩定性。

問與答

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