楠梓右昌國中透天厝  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓右昌國中電梯車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：46.46 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：70.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.23 坪
附屬建物面積：2.37 坪
土地面積：47.15 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：右昌國中、高雄大學
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場、全聯
附近交通：台17線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 46.46 萬/坪，對於擁有電梯與車位的透天厝而言，在楠梓區屬於合理且具竞争力的價格。 2. 空間寬敞：總面積達 70.6 坪，格局為 5 房 3 廳 4 衛，非常適合三代同堂或成員較多的家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近德民黃昏市場與全聯超市，日常生活採買便利；右昌森林公園提供優質休閒空間。 4. 交通便利：緊鄰台 17 線，通勤前往高雄各地相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：12 年屋齡雖非老舊，但仍需留意水電管線、防水等潛在維護問題。 2. 位置偏遠：楠梓區相較於前鎮或新興區，距離市中心較遠，生活圈主要集中於在地需求。 3. 總價門檻：總價 3,280 萬雖單價低，但買方需具備一定的購買力與房貸承擔能力。 4. 停車空間定義：標註顯示坪數不含車位，雖為車墅，但實際停車規劃建議現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 多代同居需求：5 房格局能同時滿足長輩與子女各自的生活隱私，符合家庭結構變遷的市場趨勢。 2. 鄰近學區潛力：右昌國中与高雄大學鄰近，若未來規劃出租或供子女就讀，具備一定便利性。 3. 裝修增值空間：12 年屋齡有足夠空間進行現代化裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：台 17 線在尖峰時段可能面臨車流壓力，影響通勤效率。 2. 房地產景氣波動：大總價物件受市場景氣影響較大，未來轉手時可能需較長時間尋找合適買家。 3. 維護成本較高：大坪數透天厝意味著更高的管理費（如有）與修繕潛在成本，需納入長期持有家計評估。