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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：59.62 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.18 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：聖功女中. 開元國小.成功大學
鄰近公園：桂花公園
生活機能：開元市場
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：聖功女中. 開元國小.成功大學
鄰近公園：桂花公園
生活機能：開元市場
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資收租」或「長期持有」**的購屋者，對於追求新穎舒適度的自住家庭則需斟酌。
購買建議：值得考慮，但需仔細查核。
主要理由如下：
- 地段與增值潛力：位於成熟的開元商圈且鄰近大學區，加上未來鐵路地下化完成後將進一步消除噪音並提升便利性，是支撐房價的重要利多。
- 實住價值高：擁有雙車庫及三面採光的老宅在老社區中較為罕見，且水電已更新，解決了老屋最讓人擔心的隱患，居住安全性提升。
- 交易優勢：目前標價 1680 萬有明顯的談價空間，若能透過協商降低總價，配合投資報酬率來看，性價比尚可。
提醒事項：由於屋齡接近 50 年且包含增建結構，在簽署買賣契約前，強烈建議委請專業房產人員查閱謄本及確認增建部分之合法狀態，並評估銀行核貸成數是否符合您的資金規劃。若您能接受老宅特性並看重地段潛力，這是一筆具有投資價值的標的。
問與答
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