南崁買房低公設  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園買屋南崁買房南崁文教學區三房車商家林立徒步學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.12 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：4.47 坪
其他面積：4.23 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：南崁國小南崁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近南崁國小與南崁國中，符合步行上學需求，適合重視教育的家庭。性價比高：總價近一千二百萬，參考單價約 28.12 萬元/坪，對於南崁文教學區而言具競爭力。格局寬敞：42.61 坪擁有三臥室、兩客廳與兩衛浴，空間規劃實用且舒適。生活機能佳：周邊商家林立，鄰近公園，步行即可滿足日常採買與休憩需求。含車位資源：標的標示為三房一車位配置（坡道平面式），解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 30 年，房屋本體及管線設備可能逐漸老舊，需考量後續維護成本。銀行貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸時可能受限於授信條件，影響貸款成數或年限。車位登記方式：資料顯示總坪數未含車位，交易時需確認車位產權移轉細節與相關費用。社區設施陳舊：相比新建案，現有公共設施（如電梯、大廳）可能較為簡易。
機會 (Opportunities)	裝修提升價值：透過內部裝潢與翻新，可改善居住品質並提升未來轉手潛能。教育需求穩定：南崁學區需求長期存在，具備一定的抗跌性。區域發展潛力：蘆竹區整體開發持續進行，交通與生活機能仍有提升空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊社區的買家族群較特定，未來轉手流通速度可能不如新成屋迅速。隱修成本高：若購屋後需進行全面翻新（如防水、管線重拉），將增加額外預算支出。市場波動：高屋齡物件在房價調整週期中的保值能力相對較弱。

物件評論

此物件對於重視學區資源且希望以合理價格置產的家庭而言，具有相當的吸引力。其最大賣點在於「南崁學區」加上「三房大格局與車位」，單價控制在 28 萬左右在該區域屬於實惠水準，適合預算有限但對居住品質有要求的購屋者。

然而，必須注意 30 年屋齡帶來的潛在風險。建議您在購置前，務必確認銀行對於此屋齡物件的貸款授信額度與利率條件，並預留一筆修繕基金用於老舊管線或外牆的維護檢查。若您能接受老屋特徵並願意進行適度裝潢，這將是一筆具長期居住價值的好買賣；若您偏好全新房屋或極度重視銀行融資便利性，則建議需更慎重評估。

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