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東山柳屋2房+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：20.07 萬/坪
- 地址：
台南市
東山區
東山村
地圖
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- 社區：柳屋
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.15 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅約 2 年屋齡，房屋狀況良好，裝修與設施較符合現代需求。 2. 含車位：附贈平面式車位，對於擁有車輛的家庭而言是重要加分項，且可避免額外的車位支出。 3. 單價合理：總價 480 萬，約每坪 20 萬，在東山區屬於房價合理的區間，購屋門檻相對較低。 4. 生活機能完善：鄰近國小、公園及市場，日常採買與子女就學方便，步行或短程車程即可抵達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊不一致：標題宣稱為「2 房」，但系統資料欄位卻顯示「1 房」，且說明書文字提及「一房一廳」，實際格局需現場確認以防誤購。 2. 區域位置：位於台南市東山區，相較於市中心區（如安平、北區），人口密度較低，未來房價上漲動能可能較為平緩。 3. 戶別限制：僅 1 房格局，對於未来有生育計劃的家庭而言，空間延展性較不足，轉手族群可能受限。 4. 樓層因素：位於 5 樓之 4 樓，若社區未裝設電梯，對高齡者或搬運重物不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住品質提升：新成屋適合追求生活品質的情侶、新婚夫婦或退休族群，能享受較新的居住環境。 2. 區域發展潛力：若東山區未來有大型建設開發（如交通改善或產業導入），房價與租金報酬率有機會隨之成長。 3. 購房預算控制：總價 480 萬對一般家庭來說負擔較輕，利於快速置產並降低房貸壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：非熱門核心區的住宅，未來若想出售時，可能會面臨成交週期較長、議價空間大的情況。 2. 資訊真實性：房仲行銷內容若過度美化（如將郊區描述為「繁華商圈」），可能隱藏了交通或通勤成本的實際隱憂。 3. 管理費支出：每月 1317 元的管理費需納入長期持倉成本，若無公共設施使用需求，此費用視為必要開支。 |
物件評論
購買建議：適合自住需求，短期投資需謹慎評估。
此物件最大的賣點在於「屋齡新」且「附贈車位」，總價 480 萬對於想在台南安家或置產的買家來說，是一個門檻較低的選擇。特別適合在東山當地工作、需要就近照顧子女就學（鄰近東山國小），或是尋求退休後安靜生活品質的情侶與家庭。
然而，作為購屋者必須注意以下兩點風險：
- 格局確認：行銷文案強調「2 房」但系統資料顯示「1 房」，這屬於重大資訊落差，務必在實地看屋時確認實際空間規劃是否為 1 臥室。
- 保值能力：東山區的房地產流動性與增值潛力不如台南市區，若您期待短期內房價大幅漲價或高獲利轉手，此物件可能並非最佳選擇；但若是以「自住房價」為主，且預算有限，這是一筆值得考慮的投資。
建議您在預約看房前，先向建商或仲介確認「1 房」與「2 房」之資訊矛盾之處，再決定是否進場評估。
問與答
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