中和捷運站、電梯、車
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雙和捷運大樓 《浮光躍金的世界》電梯邊間三室+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.31 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界V1
- 總坪數：59.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.48 坪
- 附屬建物面積：4.13 坪
- 共同使用：28.41 坪
- 車位坪數：10.16 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：電梯出口就是車位，又大又好停。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3432 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：環河西路堤防公園
生活機能：枋寮市場、莊敬市場
附近交通：中和捷運站、307 & 262 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3432 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：環河西路堤防公園
生活機能：枋寮市場、莊敬市場
附近交通：中和捷運站、307 & 262 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越： 鄰近中和捷運站及萬大線（2027 年開通），交通樞紐便利，連接台 64 線與高速公路，通勤效率高。 生活機能完善： 步行範圍內包含 Costco、家樂福、全聯及多個市場，日常采買與飲食需求易滿足。 社區條件良好： 屋齡僅 8 年，屬新成屋或次新屋；為邊間戶，採光與通風較佳；24 小時管理維護安全性。 坪效與車位： 總坪數 59.02 坪（含平面車位），格局為三室兩廳，空間寬敞；車位為坡道平面式，停取便利。 價格競爭： 單價約 50.31 萬/坪，宣稱低於市場一般住宅行情，對於預算有限的買家具吸引力。 |
| 劣勢 | 土地用途限制： 標示為「工業用」（乙種工業用地），非一般住宅用地，可能受限於居住法規與使用性質。 購屋門檻： 工業用地房屋銀行貸款成數可能較住宅低，或貸款年限受限，購屋資金規劃壓力較大。 區域環境： 位於工業區或鄰近工業區路段，可能存在噪音、貨運車流量或景觀不如純住宅區整潔。 稅務差異： 涉及工商稅制與水電費用可能與一般住宅不同，持有成本或日常開銷需另行評估。 |
| 機會 | 交通建設加持： 萬大線通車後，區域交通便利性將進一步提升，可能帶動房價與租金潛力。 多元用途潛力： 若購屋者有創業或居家辦公需求，工業用地性質有時較少限制工作室設置，適合「住商混合」規劃。 市場補位： 若該區域住宅供應稀少，工業住宅性質的物件可能成為高CP值的中古房產選擇。 |
| 威脅 | 法律與合規風險： 未來政策若加強稽查工業用地作住家之規範，可能面臨違建或違規處罰風險。 流通性較差： 因非標準住宅，適合購買的客群較少，未來轉手出售時，買方選擇範圍較窄。 價值評估風險： 銀行貸款評鑑價值可能低於成交價，需自備款支付差額；且升值空間可能低於同區純住宅。 貸款審查： 銀行對於工業用地的貸款審查較嚴格，可能影響資金到位速度或額度。 |
- 物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清需求與風險
此物件最大的吸引力在於**「高性價比的地理位置與新穎度」。中和區中山路二段屬於成熟區域，捷運與大型賣場環伺，且屋齡僅 8 年，對於希望居住品質較新、通勤便利的買家來說，物理條件相當出色。然而，此物件的「乙種工業用地」**屬性是購屋時必須首要考量的關鍵。
主要理由：
- 價格優勢明顯： 相較於同地段住宅，此單價具備相當競爭力，若您預算有限但渴望擁有好地點與新屋齡，此為破局之選。
- 使用風險需評估： 工業用地作為住宅使用雖在市場上常見，但仍需確認是否符合現行法規。若您有在該處設立工作室的需求，此性質反而是加分；但若追求純住宅的安全感與轉手流通性，此為明顯劣勢。
- 資金規劃需審慎： 請務必先與銀行確認貸款成數與年限，確保購屋資金無虞。
結論： 若您能接受工業用地的潛在限制，且看重地點與空間配置，此物件是性價比極高的選擇；若您的購屋目的為純家庭自住並重視未來無風險轉手，建議謹慎評估或諮詢專業仲介與地政士後再行決定。
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