北區買屋 / 北區買房 - 漢口北平商圈全新整理收租4套房投報5.6%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：49.92 萬/坪
地址：台中市北區青島路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：賴厝國小、立人國中、曉明女中
生活機能：北平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投資報酬率與穩定收租：目前全數出租中，投報率達 5.6%，對於投資客而言吸引力高。格局規劃優異： 26 坪規劃為 4 房 4 衛，單間坪數雖小但擁有獨立衛浴，提升房客租住體驗，利於招租。管理機能完善：擁有雲端電費儲值與代收垃圾服務，降低房東管理時間成本，並減少房客不繳租的風險。地段與生活機能：位於北區核心商圈，鄰近多所學校與市場，租屋需求穩定，人口密集。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡達 42 年，可能影響銀行貸給成數與貸款年限，未來轉手難度可能較高。樓層與電梯：位於 2 樓（共 5 樓），無電梯配置，對行動不便者或搬家不便較不友善。缺乏車位：總坪數未包含車位，在繁忙的漢口北平商圈，無車位可能降低對特定客群（如開車租戶）的吸引力。單價偏高：考量老舊公寓性質，單價近 50 萬可能包含裝潢溢價，需評估未來增值空間。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：鄰近賴厝國小、曉明女中等，學生與教職員租屋需求龐大，空置率風險低。收益成長潛力：隨周邊房價與租金水平調整，租約到期後有機會調漲租金，提升長期收益。轉型機遇：若後續政府有都更或老屋重建政策，位於黃金地段的老建築有機會獲得較高補償。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊公寓在二手市場的流動性較差，若需急售，可能面臨折價。維修與維護成本： 40 年建築雖有新裝潢，但水管、防水等隱蔽工程可能隨時間老化，未來可能產生意外維修支出。政策與利率風險：房貸利率波動或租屋稅制調整，可能影響實際獲利與購買意願。短期租賃規範：若未來政策嚴格限制短租或長租，可能影響現有的招租模式與收益。