中山買屋 / 中山買房 - 中山北市區黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：33800 萬
參考單價：164.87 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：205.01 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺性高：位於中山北路二段與民權西路核心商圈，周邊商業活動熱絡，屬於台北市稀缺的一樓黃金店面。 2. 現金流穩定：目前已有婦產科診所承租，月租金收入穩定，買入即可收租，無需空屋等待。 3. 交通樞紐：鄰近雙連站與民權西路捷運站，雙重軌道交通加持，客群與人流基礎良好。 4. 樓層配置：1 樓店面搭配 14 樓電梯大樓，具備良好的商業形象與增值潛能。
劣勢	1. 入場門檻極高：總價約 3 億 3800 萬元，單價約 164 萬/坪，僅適合高淨值資產持有者或機構投資者。 2. 租金報酬率偏低：以現行月租金推算，年租金報酬率約 1.1%，對於高價店面而言，資金效率偏低。 3. 車位條件一般：採坡道機械式車位，相較於平面車位，使用便利性及價值略低。 4. 空間坪數巨大：單坪數高達 205 坪，承租方需求相對受限，若無穩定租戶，招商難度較高。
機會	1. 長期保值潛力：中山北路沿線店面釋出稀缺，隨時間推移，核心區不動產具抗通膨屬性。 2. 租金調漲空間：現有租約結束後，可依據市場行情重新議價，有望提升收益。 3. 資產配置多元化：適合作為家族資產傳承或抗通膨的長期配置工具，降低整體投資組合波動。
威脅	1. 市場景氣波動：景氣循環可能影響商業活動，間接導致租戶退租或租金不漲。 2. 融資利率風險：高總價意味著高額貸款成本，若遇升息循環，利息支出將侵蝕獲利空間。 3. 單一租戶風險：目前依賴單一大型租戶，若診所因经营因素搬遷，短期內可能面臨空屋期。 4. 維護管理成本：高坪數店面每年需承擔較高的管理費、稅費及維修費用。