札哈木原住民公園華廈  安平買屋 / 安平買房 - 唐邦大樓精緻美三房幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：23.93 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：10.47 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：唐邦大樓精緻美三房 (1333343)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在 898 萬，在安平區提供三房兩衛的格局，房價門檻相對親民。室內坪數約 24 坪，格局方正且通風採光佳，適合家庭居住。每月管理費僅 1500 元，社區一層三戶，人數少環境清幽，且有 24 小時門禁管理，安全性高。房屋狀況為全新整理，買主可即買即住，無需再進行整修工程。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，這可能影響銀行貸款年限或未來轉手時的吸引力。頂樓（7 樓）居住體驗上，夏天可能有較高溫熱感，且老舊大樓需留意是否有隔熱改善措施。標的未包含車位，後續可能需要自行租購車位，增加額外生活成本與麻煩。
機會 (Opportunities)	位於安平區育平八街，鄰近安平國中及國小，學區資源穩定，對於有子女就學規劃的家庭是重大優勢。周邊有公園與親子運動設施，商圈生活機能成熟，日常採買休閒便利。隨著老屋改建趨勢或社區更新，若未來能成功推動修繕，居住環境將更完善。
威脅 (Threats)	30 年以上的房屋面臨公共設施老化風險，需留意社區基金是否充足，以防突發的整修工程導致額外費用。頂樓在二手市場的流動性通常不如中低樓層，若未來有換屋需求，可能面臨較長的售出週期。此外，利率波動對長年期貸款的購屋族而言，仍是一項潛在財務壓力。

二、物件評論

此物件對於「注重生活機能與學區」且希望「控制總價預算」的家庭買家而言，值得列入優先考量名單。其最大亮點在於安平成熟生活圈內的三房兩衛格局，配合全新整理的狀態，能有效降低裝修成本並節省時間。然而，由於屋齡已達 32 年且位於頂樓，建議您在購屋前務必確認房屋是否有防水隔熱問題，並評估社區未來的維護預算狀況。若您不排斥老屋特質且重視即住性價比，這是一樁高 CP 值的安家選擇；若您對房屋新舊程度極為敏感或非常依賴車位便利性，則需再行斟酌。