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燕巢近義大醫院2樓透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:668 萬
- 參考單價:25.64 萬/坪
- 地址:
高雄市
燕巢區
角宿路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:26.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.05 坪
- 土地面積:20.84 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位描述:門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:高雄市燕巢區透天厝 (sid: 1333298)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民:總價約 668 萬元,單價約 25.64 萬/坪,門檻相對較低。 2. 交通便利:距離國道十號僅 5 分鐘車程,連接楠梓、大社與高雄市區方便。 3. 生活機能成熟:鄰近燕巢市區、市場及全家商店,且靠近義守大學與義守醫院。 4. 停車空間:門口具備停車條件,對於自備交通工具的家庭相當重要。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老:房屋已達 44 年,結構老舊,未來可能需投入較高維修成本。 2. 增建疑慮:特色說明提到三樓有增建鐵皮屋(約 2 房 1 衛),此部分極有可能未登錄於權狀中,存在法律風險。 3. 坪數緊湊:登記面積僅 26 坪左右,對於家庭長期居住而言空間可能稍顯局促。 4. 貸款評估:高齡房屋透過銀行貸款審核時,估值通常較低,可能會影響房貸成數。 |
| 機會 | 1. 租金回報率:靠近兩所大學及醫院,租屋需求穩定,若規劃為投資型住宅,租金收益潛力佳。 2. 產業聚落效益:鄰近南科科技園區擴建區與工業區,未來區域發展可能帶動地價增值。 3. 空間改造彈性:若有資金進行翻新裝修,可提升居住品質並增加轉售或出租價值。 |
| 威脅 | 1. 法令風險:增建鐵皮屋若涉及违章建築,後續可能面臨政府查估拆除或罰鍰。 2. 流動性問題:高齡透天在台灣房地產市場流通速度較慢,未來轉手難度可能高於新成屋。 3. 維護成本:40 年以上的房屋,水電管線與防水工程可能需整修,隱形成本高。 |
2. 物件評論
此物件適合「預算有限且重視地段」的買家,或是以「收租投資」為主要目的的投資者,但對於注重居住安全與長期資產保值的自住買家,則需多加審慎。
購買建議: 若您的目的是為了投資或剛性需求而無法負擔較新大樓,此物件具備不錯的地段優勢,尤其是靠近南科產業圈與學校醫院周邊,租賃市場活躍。然而,您必須特別注意「44 年屋齡」帶來的維修潛在支出,以及「增建鐵皮屋」的合法性問題。建議在簽約前務必確認增建部分是否已申報使用執照或能否通過查驗,並安排專業工安人員檢視結構安全與管線狀況。若銀行評估價能配合預算且您願意承擔老屋維護成本,這是一筆值得考慮的標的;反之,若您尋求長期持有與保值,則建議優先考慮屋齡較新的住宅。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0988-593313
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楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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