梓官買屋 /
梓官買房
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梓官赤崁平價活巷透天2樓+3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:698 萬
- 參考單價:23.49 萬/坪
- 地址:
高雄市
梓官區
赤崁東路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:29.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.72 坪
- 土地面積:29.52 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位描述:門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析:高雄市梓官區透天物件 (編號:1333242)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力:總價 698 萬,單坪約 23.5 萬,對於梓官區而言入門門檻低。 生活機能完善:鄰近學校、市場、便利商店及公車站,步行即可到達日常所需。 空間彈性大:室內為開放空間且電線已更新,可依需求自行規劃格局。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:44 年歷史,可能面臨管線老舊或結構潛在問題。 無車位配套:坪數不包含車位,需額外解決停車問題。 樓層權屬特殊性:標售內容標示為「透天 2 樓 +3 樓」,需確認是否涉及與一樓共構關係及樓梯使用權。 |
| 機會 (Opportunities) | 住商用雙重效益:得作為住商兩用,可考慮作為工作室或投資收租用途。 改造價值高:因格局開放且屋內硬體已更新基礎電線,裝修潛力大,易打造符合個人需求的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維護風險:隨著房齡增加,未來可能需投入更多資金進行修繕或防水處理。 產權轉手難度:特殊樓層(非整棟透天)及高屋齡物件,在未來市場流通性上可能較低。 |
二、物件評論
此物件適合預備在梓官區置產的入門買家或尋求租金報酬率的投資客。
主要理由如下:
- 門檻優勢明顯:總價不到 700 萬即可在梓官市區取得透天住宅,且交通便利性佳,對於預算有限但有自住或收租需求的家庭而言,具有很高的性價比。
- 居住潛力可觀:雖然屋齡近半世紀,但電線已更新且內部格局開放,意味著後續裝潢成本相對可控,能透過設計優化居住體驗。
特別建議與提醒: 在決定購買前,務必請專業律師或房仲協助釐清**「透天 2 樓 +3 樓」的產權細節**。需確認樓梯、屋頂使用權及結構維護責任是否與一樓分離,以避免日後產生糾紛。此外,由於無車位配套,若您有車輛需求,建議先考察周邊停車資源及月租成本。若您能接受老屋維護特性並確認權屬無虞,這是一個值得深入考慮的標的。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介,收取服務費)
暱稱:黎美田
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988-593313
訂閱:25 (加入)惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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室內電話:(07)3633003

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