台南西港買房  永康買屋 / 永康買房 - 台南西港買房學區安心宅永康大灣四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.88 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.93 坪
附屬建物面積：7.09 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：600
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國小崑山季科技大學
鄰近公園：永康公園探索公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價約一千零九十八萬，單價約 27.88 萬/坪，在永康大灣地區屬於具競爭力的價格。 2. 格局優異：四房兩廳的方正格局，使用空間達近 40 坪，適合多人口家庭居住。 3. 即住優勢：全新整修且附家具家電，省去裝修時間與成本，可快速入住。 4. 交通便利：位於一樓，出入方便，對長輩或行動不便者極為友善；另附平面車位。 5. 機能完善：鄰近大灣國小、市場及公園，生活採買與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，建築設備可能漸趨老化，後續維修成本或公共基金使用需留意。 2. 一樓隱憂：採光與通風可能受阻擋，潮濕程度及蟲害風險高於高樓層，隱私性相對較弱。 3. 增建疑慮：標註有「增建」情況，若涉及違章建築，可能影響產權認定或未來拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近崑山科大及國小，學區與學生租屋市場潛力佳。 2. 家庭共居首選：一樓與大空間特性能滿足三代同堂的居住需求，適合長期自持。 3. 區域發展：大灣生活圈日趨成熟，若周邊環境持續優化，可能帶動保值度。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建物可能在銀行融資與貸款年限上受到較大限制。 2. 轉手難度：隨著時間推展，老舊電梯或管線問題若未能改善，未來 resale 流動性可能降低。 3. 法律風險：若有未登記之增建面積，在產權移轉時可能引發法律糾紛，需詳加確認。