平鎮高中三房
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平鎮高中中悅桂冠整新超美大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：26.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
環南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅桂冠
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.34 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：11.77 坪
- 土地面積：3.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 18樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買房分析報告：物件編號 1333100
您好，針對您提供的中悅桂冠物件資料，我將從買房者的角度出發，為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評述。本報告旨在協助您釐清該物件的潛在價值與潛在風險，以便您做出更明智的決策。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區資源豐富：鄰近平鎮高中，對於有子女教育需求的買家具有吸引力。 社區品質穩定：中悅開發之建物，通常保固與管理相對可靠，且為電梯大樓。 居住機能完善：位於 4 樓（共 18 樓），光線與通風良好，避開底層潮濕與頂樓漏水風險。 裝潢新穎：標榜整新，可減少購屋後直接入住的裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：26 年的房齡意味著水電管線可能面臨老化問題，未來可能需要投入維修預算。 衛浴配置單薄：3 房僅配 1 衛浴，在家庭生活繁忙時可能會造成爭奪洗漱空間的情況。 價格與屋齡落差：參考單價約 26.18 萬/坪，對於近 30 年屋齡的建築而言，單價略偏高。 缺乏車位資訊：總坪數未包含車位，需另行尋购车位或停放。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金需求穩定：因靠近高中與公園，容易吸引陪讀家庭或周邊上班族租賃，投資回報率潛力佳。 生活機能便利：鄰近新富公園及主要道路，日常採購與休閒活動方便。 管理費低廉：每月 1596 元的管理費對於電梯大樓而言相當親民，持有成本較低。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：高齡建築在未來轉售時，可能面對更年輕買家偏好新成屋的競爭。 維修隱憂：隨著屋齡增加，社區公共設施或外牆可能會有需要重大整修的壓力。 市場波動：若區域內有大量新案推出，可能會對老舊大樓的價格造成衝擊。 |
2. 物件評論
此物件 適合購買的族群為「重視學區」與「預算有限的實需族」。
主要理由如下：該物件位於平鎮高中旁的成熟社區，雖然屋齡已達 26 年，但透過中悅品牌的管理與內部整新，保留了良好的居住品質。每月千餘元的管理費極具優勢，降低了長期持有成本。然而，由於僅有一間衛浴配置且屋齡較高，對於追求現代化生活便利性或打算作為長期資產保值的買家而言，可能稍顯不足。
建議您在決定購買前，務必確認房屋的水電、管線狀況及外牆防水情況，並考量自身家庭對「三合一」衛浴的使用頻率需求。若您主要目的是為了子女就讀平鎮高中或投資租金回報，這是一筆值得仔細評估的交易。
問與答
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許智翔(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲春風哥
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房仲電話：0906-089838
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中信房屋 21世紀海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第363343
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