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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.18 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：校園森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：17.88 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國中大勇國小
生活機能：大楠市場
附近交通：G05捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1198 萬包含車位，參考單價約 29 萬/坪，在八德區具競爭性。 2. 交通便利：鄰近 G05 捷運站，通勤台北市區或桃園市中心方便。 3. 學區穩固：屬於大勇國小與大成國中學區，對有子女的教育需求者吸引力高。 4. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或三代同住；近大楠市場，生活採買便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：屋齡已達 19 年，後續可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在維修成本。 2. 樓層偏低：位於 2 樓（總樓高 7 樓），採光與隱私較受影響，且易有噪音或飛塵問題。 3. 車位條件：坡道平面式車位雖比螺旋車庫好，但上下坡對駕駛技術仍有要求，且需注意剮擦風險。 4. 管理費負擔：每月 2100 元對於老舊大樓而言屬中上水準，需確認管理品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：八德區持續發展，捷運生活圈穩定，長期持有可能享有區域增值。 2. 翻修空間：因屋齡稍老，若買入後能適度裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場需求：此價格段在桃北房價區間屬「自置型」熱搜範圍，首購族或換屋族接受度高。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：20 年屋徑臨界點，未來公共基金提撥或重大修繕可能增加持有成本。 2. 流動性較低：相比中高樓層房源，低樓層與老舊社區在二手市場的流通速度可能較慢。 3. 市場波動：若整體房地產行情回檔，高總價的老舊大樓資產價值可能先於新案調整。

物件評論

這棟「校園森活」物件對於首購族或有學童家庭而言，是一個值得認真評估的選擇。主要理由在於其性價比優異且生活機能成熟，擁有捷運通勤優勢與穩固的學區資源，總價含車位控制在 1200 萬以內，在該區域具備相當的購買力優勢。

然而，若您考慮短期投資或對居住環境要求極高（如追求頂樓採光或低噪音），則需斟酌其屋齡與低樓層屬性。建議您在決定前，務必進行詳細的房屋檢查（特別是水管與防水狀況），並確認該社區的管理費收獲情況，以確保長期持有的隱性成本在可承受範圍內。綜合而言，自住需求大於投資需求的買方較適合此物件。

問與答

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