竹北高鐵六家  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵大樓莫內花園透天五房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：49.29 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：77.092 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.535 坪
附屬建物面積：17.557 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北高鐵特區六家段，鄰近星巴克、家樂福及文興國小，生活機能極佳。 2. 空間優異：大坪數透天建築達 77 餘坪，擁有五房二廳五衛格局，適合多人口家庭或親子共居。 3. 停車便利：配置獨立車庫及前院雙車位，解決都市停車難題。 4. 產品稀缺：高鐵特區內大坪數透天厝供不應求，流通性相對較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：已達 20 年，可能面臨管線老舊、外牆或水電系統需整修之潛在成本。 2. 單價偏高：參考單價近 50 萬元/坪，對於房產總價值而言需考量其坪效比是否合理。 3. 維護責任：透天建築通常無管理員協助公共區域維護，業主需自行負擔整棟維護精力。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：高鐵特區土地稀缺，大坪數住宅在未來長期市場中具保值潛力。 2. 客製化空間：因屋況尚佳且格局方正，可依需求進行局部輕裝修或重新隔間，提升居住品質。 3. 租賃潛力：鄰近學校與辦公區，若考慮自用外出租戶，五房格局具有較強承租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 整修風險：購屋後可能需要投入數十萬至百萬的整修預算以確保居住安全，需預先評估財力。 2. 市場波動：若景氣下檔，高總價房產在二手房市場的流動性可能較低。 3. 環境變化：六家地區開發趨近成熟，未來若無重大交通建設或公共設施升級，房價上漲幅度可能受限。

物件評論

這棟位於竹北高鐵特區的透天宅對於**「重視空間機能與生活便利性」的大家庭**來說，是值得列為優先考慮的標的。其主要理由在於該區域內稀有的大坪數五房格局，且鄰近核心商圈與學區，居住舒適度極高。

然而，購屋者需謹慎考量「屋齡 20 年」所帶來的潛在整修成本，以及單價約 50 萬/坪在當前市場環境下的性價比建議。若能在簽約前聘請專業工班進行詳細查驗（檢查漏水、結構安全及水電管線狀況），並確認是否有足夠預算用於翻新，這將是一筆能長期持有且具居住品質的優質資產；反之，若不願投入後續整修精力，則需再斟酌價格是否合理。

問與答

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竹北高鐵大樓

李益綸 (仲介，收取服務費)

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竹北莊敬鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金地產開發有限公司

證號: (101)登字第420884號

大家好!!
我叫李益綸 , 大家可以叫我一輪或是 David , 益綸出生在「做工的人」世家 , 從小就在工地跑來跑去,長大以後覺得不想要在工地工作 , 所以出外打拚做過燈光音響、活動企劃商演、全省到處跑最後還是跑回家學著怎麼蓋房子做營造, 在這八年的做工生涯中, 我深深的記得兩句話 , 一段是來自我的父親,他說「樹立百年典範,全憑千錘百鍊真功夫」,從小他就跟我說 ,客人用畢生的積蓄來請公司幫業主蓋房子,我們就用真心、耐心、細心來協助他們擁有自己的家,即便人家二十年後來找你,你也要協助他們處理房子的事 , 這段話一直留在我的心中發芽 , 另外一個就是教我做營造的師父,他說「做每件事時,把事情做到極限,盡量把自己的標準定高,盡所能去達成 ,而且蓋房子這件事有趣的是一切都有跡可尋, 你只要偷懶少做一個步驟,它就會在下一個階段反應出來」

來到了房地產市場裡,我想做一個買賣雙方交易平等,沒有隱瞞的市場,協助買賣雙方知道和了解自己的物件,快樂成家 , 沒有糾分 !

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