東港透天  東港買屋 / 東港買房 - 東港鮪魚靜巷透天厝琉球房地女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~580 萬~~530 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮鎮海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
土地面積：14.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近鎮海公園、華僑市場，且周邊學校設施齊全，適合注重生活便利與育兒的家庭。 2. 空間格局佳：總坪數雖不大，但規劃為 4 房 2 廳 2 衛，三房室加一房間或臥室配置對多人口家庭有吸引力。 3. 硬體翻新：管線已全部重拉，基本安全設施有更新，降低短期維修風險。 4. 環境寧靜：位於靜巷，鬧中取靜，且轉角即為公園，休憩氛圍良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：42 年屋齡屬於老舊房屋，可能存在結構老化或公共設施維護問題。 2. 單價偏高：參考單價近 24 萬/坪，對 42 年舊屋而言單價偏高，與市場行情相比可能缺乏成本優勢。 3. 坪數與停車：總坪數 22 坪較小，每間房間空間可能較局促；且不包含車位，停車便利性需另行評估。 4. 樓層無電梯：3 樓整棟，對高齡者或攜帶重物者而言，爬樓梯可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 風格差異化：文青風格設計可能吸引特定族群，若作為短租或度假屋使用，在東港地區可能有租賃潛力。 2. 退休居住：結合公園與靜巷特色，對於追求慢活、退居鄉鎮的購屋者而言，是較佳的選擇。 3. 改造潛力：內部格局若需微調，因管線已更新，進行二次裝潢的難度較低。
威脅 (Threats)	1. 房價流動性：東港為小型城鎮，且屬高單價舊屋，未來轉手時可能面臨買家群體較窄的問題。 2. 沿海環境風險：地點靠近海邊（東港鎮海），需考量海風腐蝕或潮汐可能對房屋外牆造成的長期維護成本。 3. 市場行情波動：若未來周邊有新案或交通建設變動，老舊透天的保值性可能不如新大樓。