台南西港買房  學甲買屋 / 學甲買房 - 台南西港買房學甲同心悠閑居全新雙車墅A．B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：27.65 萬/坪
地址：台南市學甲區麻學路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.13 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學甲國中東陽國小
鄰近公園：社
生活機能：學甲傳統市場
附近交通：近麻豆交流道 84快速道路連接國1
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近麻豆交流道與 84 快速道路，可快速銜接國道一號，適合雙城通勤者。 2. 房價實惠：參考單價約 27.65 萬/坪，在台南西區外圍屬於新成屋中性價比高的物件。 3. 空間規劃：3 房 2 廳配置寬敞，且擁有 4 間衛浴，提供家人高度隱私與便利性。 4. 房屋狀態：標榜全新、即將完工，減少了修繕風險，並享有較新的建築設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間：車位為庭院式，缺乏封閉保護，車輛易受天候影響且安全性不如室內車庫。 2. 區域屬性：位於學甲區，屬城鎮型住宅，相較於台南核心生活圈（如安平、永康），生活機能密度較低。 3. 維護成本：4 衛的配置對於一般家庭而言可能維護頻率較高，需考量清潔與水電開支。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近奇美醫院與學甲體育館，長期而言可吸引外溢購屋族群或租賃需求。 2. 交通紅利：隨著 84 號快速道路效能發揮，未來與高雄、台南市區的接軌性有望提升房價流動性。 3. 生活機能：鄰近傳統市場與國中、國小，自住便利性佳，適合重視通學與採買的家庭。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：學甲區位於沿海，過去偶有豪雨或颱風導致淹水的歷史紀錄，購屋前需特別確認地勢高低。 2. 增值潛力：郊區房價漲幅通常較緩慢，若以短期投資轉手為目的，流動性可能不如市區物件。 3. 交屋風險：標示為「即將完工」，若有工程延遲或品質爭議，可能會影響入住時間點。