泰山捷運大樓  泰山買屋 / 泰山買房 - 溫仔圳雙捷運景觀大三房加平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬 (含車位價)
參考單價：64.06 萬/坪
地址：新北市泰山區莊泰路1621 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤A5
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：14.23 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4090 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：義學國中，新泰國中
鄰近公園：泰山捷運公園
生活機能：泰山公有市場
附近交通：機捷A5站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，可視為新成屋居住，無需整修且設備如新。 2. 空間規劃優異：50.73 坪擁有三間臥室且配置三間衛浴，雙主臥設計符合多代同堂或高品質生活需求。 3. 含車位：標題標示加平車，總價已包含坡道平面式車位，在當前房價下具相當價值。 4. 景觀與樓層：10 樓至 20 樓屬高樓層，視野開闊且無棟距遮擋問題。 5. 生活機能：鄰近泰山捷運公園、公有市場，並為 24 小時安全管理社區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 64.06 萬/坪，對於泰山區而言屬於較高價位，需考量未來轉手難度。 2. 地理位置：雖屬新北市，但距離台北市中心仍有一段距離，通勤時間較長。 3. 管理費負擔：每月管理費 4090 元，對於長期持有成本是一筆固定支出。 4. 區域開發成熟度：塭仔圳雖為重劃區，但部分生活機能與公共建設可能仍在逐步完善中。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：塭仔圳重劃區被視為新北市未來發展重鎮，雙捷運規劃（機捷 A5 及周邊線路）若落實，房價有上升空間。 2. 新成屋稀缺性：此區域新案密集，但高樓層、景觀好且含車位的三房三衛產品較少，具稀缺性。 3. 自住與出租皆宜：頂級裝潢與便利交通使其在未來若需出租，也具備吸引承租者的優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場供需風險：重劃區新案供應量大，未來轉手時可能面臨競爭對手眾多、議價空間縮小的狀況。 2. 景氣波動：當前房地產市場處於調整期，高單價物件在景氣下滑時價值縮水風險較高。 3. 通勤限制：若工作地點不在新北或桃園，需耗費大量時間通勤，可能影響生活品質。