中原大學、中壢家樂福
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體育園區建案 鼎藏青庭 前後陽台 優質兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1330 萬 (含車位價) - 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路三段
地圖
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- 社區：鼎藏青庭
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.19 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：19.25 坪
- 車位坪數：9.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：231 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：普仁國小/龍興國中
鄰近公園：普慶公園
生活機能：家樂福
附近交通：桃園捷運綠線 G26、G28 站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：231 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：普仁國小/龍興國中
鄰近公園：普慶公園
生活機能：家樂福
附近交通：桃園捷運綠線 G26、G28 站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，房屋新穎狀況佳。總價包含坡道平面車位，對於住宅市場而言是稀有條件。格局方正且前後陽台設計，採光與通風性能良好。社區單層僅 4 戶，住戶密度低，隱私性較佳且使用電梯方便。鄰近普仁國小與龍興國中學區，教育資源豐富。生活機能成熟，全聯、家樂福及市場步行即可抵達。 |
| 劣勢 | 一衛設計對於兩房格局而言，家庭人數增加時可能略顯緊湊。開價約 1398 萬，目前標示總價 1330 萬，顯示仍有議價空間但需注意買方心理。基地鄰近中山東路主要幹道，可能伴隨車輛噪音或車潮影響。管理費每月 2,317 元，長期持有成本需納入規劃。 |
| 機會 | 所在的中壢體育園區重劃區仍有發展潛力，未來房價增值空間可期。周邊規劃有桃園捷運綠線 G26、G28 站，通達性提升將帶動資產價值。鄰近元智大學，若選擇投資出租，學生租賃需求穩定。近期市場可議價約 60 餘萬，對於預算有限的買家是入手契機。 |
| 威脅 | 總體經濟景氣與利率波動可能影響購屋成本與貸款意願。捷運工程時程若延誤，短期內交通優勢無法完全發揮。區域內新成屋供給量若持續增加，未來二手轉手競爭可能加劇。 |
2. 物件評論與購買建議
購買建議：值得考慮，特別適合剛成家的年輕家庭或注重資產配置的投資者。
此物件位於桃園中壢東區成熟生活圈，具備相當高的性價比。最大的亮點在於「新成屋」搭配「包含車位」的條件，且位於優質學區（普仁國小），對於有子女的家庭來說，能夠同時滿足居住品質與未來升學的便利性。單層四戶的低密度設計也提升了居住舒適度。
若您計畫自住，建議在議價階段參考現行市場行情，把握約 1398 萬與 1330 萬之間的空間進行殺價。若考慮投資收租，其鄰近元智大學的地理位置能提供穩定的租戶來源。綜合而言，這是一項兼具居住價值與未來增值潛力的優質標的。
問與答
體育園區建案
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