八卦國小透天厝雙車庫  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄法拍仲介售仁武透天雙車庫大陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉隆華城
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.8 坪
附屬建物面積：6.75 坪
土地面積：26.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
鄰近學校：八卦國小大灣國中仁武附中
鄰近公園：八卦休閒公園澄觀兒童公園北屋公園
生活機能：仁春市場仁武市場女金獅湖市場登發市場
附近交通：國10 國1
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 29.52 萬/坪，對於仁武區近高鐵站與科學園區的透天厝而言，價格具吸引力。 2. 空間規劃優異：59.55 坪（含車位）大坪數，4 房 2 廳 4 衛配置，適合大家庭或多世代同住；附設雙車庫在透天市場中屬稀缺資源。 3. 交通便利性強：鄰近國道 1 號與國道 10 號交流道，往返高鐵站、新光三越及榮總醫院通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍性質風險：此為法拍物件，可能涉及清退困難、產權爭議或未知債務糾紛，需投入額外時間與法律成本處理。 2. 屋齡與樓層：屋齡 21 年，部分管線或裝修可能需汰換；位於 5 樓且未提及裝設電梯，對長輩或行動不便者較不友善。 3. 管理費疑慮：月繳管理費 1000 元，法拍購屋者通常需承擔積欠的管理費用及稅金，需進一步確認實際負擔額。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁武區受惠於台積電擴產及交通樞紐效應，長期具保值與增值空間。 2. 自修規劃彈性：內部格局寬敞，買方有較大空間依個人需求進行改造或增建，提升居住品質。 3. 租金收益潛力：若作為投資用，該地段鄰近市場與學校，具備吸引長期租戶的條件。
威脅 (Threats)	1. 法律執行風險：買受後若遇原屋主或承租人拒絕搬遷，將導致無法順利入住，產生時間與訴訟成本。 2. 隱藏損耗：法拍屋通常僅能查看外觀，內部隱蔽工程（如漏水、壁癌）可能因未實際使用而未被查知。 3. 房價波動：若房地產市場整體下滑，高昂的自備款與潛在維修成本可能影響投資報酬率。