台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 勤益科大邊間可四車空間翻倍私域感小豪宅台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：43.6 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：停自有地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東平國小、太平國中
生活機能：803中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比空間：總坪數達 50 坪且包含車位，參考單價 43.6 萬，在同區別墅產品中具價格優勢。 2. 優質居住條件：邊間三面採光通風好，屋齡僅 13 年外觀新穎，且四房三廳四衛配置完善，滿足大家庭需求。 3. 地段與機能：鄰近勤益科大、中山路商圈，鄰近東平國小與太平國中，通勤及學區資源皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權與合法性疑慮：宣傳提及贈送「承租水利地」用於空間翻倍，此部分非正式產權，使用安全性與法律權益未明。 2. 總價門檻較高：2180 萬總價對於一般購屋者而言負擔較高，市場流動性可能較小坪數產品低。 3. 區域發展屬性：位於太平區，非台中核心精華區，房價漲幅潛力相對保守。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近大專院校，若未來無自用需求，出租給學生或教職人員具穩定租金收益。 2. 居住價值穩定：低密度別墅產品隨著都會區發展，長期保值性通常優於高樓層住宅。 3. 交通便利性：緊鄰 74 號快速道路與中山路，可快速連結台中其他區域，具備長期通勤優勢。
威脅 (Threats)	1. 法律與拆除風險：水利地若被認定為違建或遭政府收回，額外空間將消失，影響居住品質與資產價值。 2. 環境噪音干擾：雖在巷內，但主要道路（中山路）鄰近，部分時段可能受車流噪音影響。 3. 修繕與維護成本：別墅類型涉及獨立水電與結構維護，長期持有之維護成本通常高於一般公寓。