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玉山國中旁大面寬店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 - 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
金山路
地圖
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- 格局： 4+4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：63.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.22 坪
- 附屬建物面積：8.62 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與配套佳：鄰近玉山國中與港坪公園，具備優質學區與休閒環境，住宅單純。 2. 格局與空間寬敞：總坪數達 63.84 坪，四樓透天設計，配置 4 房 3 廳 4 衛，滿足大家庭需求。 3. 屋況良好：屋主愛惜屋產，無滲漏瑕疵，一樓另設孝親房，適合三代同住。 4. 臨路面寬：大面寬臨接大馬路，空間利用度高。 |
| 劣勢 | 1. 使用性質影響融資：標的為「住商用」，部分銀行對混合使用性質的房貸成數或利率可能有別於純住宅。 2. 潛在噪音與隱私：臨接大馬路可能帶來車流噪音，且需評估商業活動對居住安靜度的影響。 3. 車位資訊不明：車位標示為「其它」且未含在坪數內，停車空間大小與位置需進一步確認。 4. 屋齡因素：19 年屋齡雖不算老，但長期居住後可能需評估局部翻新預算。 |
| 機會 | 1. 多元使用功能：住商用性質可結合店+住家模式，具自營業者或出租經營潛力。 2. 學區保值性：學區地產在市場波動時通常較具抗跌性，轉手流動性可能優於非學區。 3. 空間彈性規劃：大坪數與整棟結構，可依家庭成長或經營需求調整內部隔間。 |
| 威脅 | 1. 總價門檻較高：總價近 1,980 萬，對首購族門檻高，主要買家可能為改善型或投資客。 2. 交通與路況：臨大馬路雖便利，但遇交通尖峰時段或改道可能影響出入。 3. 法規風險：需注意「住商用」未來是否有 zonning 或商業使用法規變動風險。 |
- 物件評論
這棟位於嘉義市西區金山路的透天厝，總體而言值得納入考慮，特別是對於重視學區資源、有大家庭居住需求，或具備自營商務用途的買家。
其主要理由如下：首先，地緣條件優越，緊鄰玉山國中与公園，且屋況經過屋主保養，無漏水隱憂，降低了購屋後的整修成本與風險。其次，大面寬與住商用性質提供了高度彈性，無論是作為改善型宅第或投資經營店住結合，皆有相當潛力。
不過，購買前建議您特別確認車位實際狀況及貸款條件。由於「住商用」性質，不同銀行的放款政策可能與一般住宅不同，建議在簽約前先與貸款專員確認成數與利率。若家庭對臨路噪音敏感，也建議在不同時段實地感受，確認是否可接受。整體而言，這是一筆具備居住與潛在增值價值的優質資產。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
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