虎尾店面  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 虎尾中正圓環店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：86.27 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.57 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：70 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：14.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

針對您提供的雲林縣虎尾鎮中正路店面資料，以下以買房者立場為您進行 SWOT 分析與綜合評價。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於虎尾中正圓環旁，屬於鎮上核心區域，人潮聚集度高。 2. 生活機能極佳：鄰近超商、醫院、市場及夜市，無論是居住或經營商業活動都非常便利。 3. 產權型態彈性：為透天厝且屬住商用，可考慮樓上自住、樓下營業，或將整棟作為長線投資。 4. 單價合理性：雖為老屋，但考量圓環商圈價值，單價需與地段匹配。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡高達 70 年，建築體結構與管線可能老舊，後續維護與整修成本較高。 2. 無車位：總坪數不含車位，對於住宅使用或商業訪客來說，停車是潛在困擾。 3. 融資難度：高齡老屋在銀行貸款時，可能面臨成數較低或年限較短的限制。 4. 空間利用：40.57 坪屬於中型透天，若未規劃良好，內部空間可能顯得壓迫。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：位於商圈核心，商業店面租金行情通常優於一般住宅，具投資回報潛力。 2. 翻新增值空間：若具備資金進行結構補強與內部裝修，可大幅提升居住品質與交易價值。 3. 政策補助：部分老屋修繕或耐震評估可能有政府補助資源可申請。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：70 年屋齡需嚴格評估結構安全與耐震係數，恐面臨法規要求補強。 2. 流動性較低：特殊用途的老透天，交易對象較窄，轉手週期可能較長。 3. 折舊趨勢：隨著屋齡增加，建物價值自然折舊，未來增值空間受限於土地價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「投資型」或「自行整修後使用」的買方，但對於尋求「全新現房自住」的買家而言，風險較高。

主要理由：

地段價值突出：虎尾中正圓環屬核心地段，生活機能完備，長期來看土地保值性強，若作為店面投資，租金回報率具吸引力。
價格與成本風險：總價 3500 萬元（基於單價推算）對於 70 年老屋而言，需仔細評估是否包含高溢價。老屋最大的隱憂在於「看不到的維修成本」與「貸款難度」，建議務必聘請專業技師進行結構安全檢測。
結論：若您有整修預算且以商業投資為導向，此物件值得考慮；若僅為自住且無意投入大量翻新資金，建議慎選。