東區套房  東區買屋 / 東區買房 - 台南華廈大樓鄉城陽光鎮美美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城陽光鎮
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.7 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：4.58 坪
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2517 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小,後甲國中
生活機能：東光黃昏市場,全聯
附近交通：國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：398 萬入手東區電梯大樓，對於首購族或投資客而言門檻較低。 2. 地段優越：位於中華東路核心路段，鄰近南紡商圈與全聯，生活機能極度便利。 3. 採光通風佳：7 樓為中高樓層，擁有獨立陽台，居住舒適度高。 4. 學區穩健：鄰近東光國小與後甲國中，適合有學童的家庭或租賃給學生族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：約 30 年屋齡，需注意建築結構安全性及未來可能面臨的修繕費用。 2. 無車位：未附車位，在東區停車困難且成本高，對於有開車需求者較不便。 3. 坪數緊湊：室內僅 9.36 坪單套房格局，空間機能有限，不適合多人口家庭長期居住。 4. 管理費負擔：每月 2517 元的管理費相對於低總價物件而言比例較高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益穩定：東區套房租賃需求大，若自行投資出租，租金回報率可能可觀。 2. 資產配置彈性：低總價特性使其在房地產市場波動時，具有較強的流動性與轉手潛力。 3. 裝潢再利用：賣家標榜清新裝潢，買方若無特殊需求可節省部分開銷或僅需微調。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：屋齡超過 20 年後，未來申請貸款可能受限，且社區大修基金可能增加。 2. 市場利率影響：高房價地區若遇升息周期，房貸負擔雖總額不高但利息成本仍須評估。 3. 區域競爭：東區大量房產供應中，類似物件若供大於求，長期增值空間可能受限。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對「投資客」或「無車需求的首購族」

此物件位於台南東區核心生活圈，以 398 萬的總價入手電梯大樓，具備極高的入場優勢。其最大亮點在於地理位置優越且樓層採光良好，非常適合用於長期收租或作為第一套置產房。然而，買家必須審視自身的居住需求：由於屋齡已達 30 年且無車位，若您是追求全新豪宅感或有開車通勤習慣的家庭，此物件並非首選；但若您看重地段價值與總價門檻，並能接受老舊建築的潛在維護風險，這確實是一個在東區值得入手的優質標的。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

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