北屯水湳綠美圖三房  北屯買屋 / 北屯買房 - ☀️水湳經貿｜敦化公園｜低總價三房｜可另購平車北屯房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：29.88 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：5.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小/大德國中/衛道高中/中國藥大學水湳分校
鄰近公園：敦化公園
生活機能：水湳市場、全聯
附近交通：中清文心捷運站、中清敦化路口公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價具競爭力：總價 980 萬對於北屯區三房產品而言，單價約 29.88 萬/坪，門檻相對較低。生活機能完善：鄰近陳平國小、衛道高中等學校，且靠近水湳市場、全聯，步行即可到達敦化公園。格局實用：26 坪室內空間規劃為三房二廳，公設比低，空間使用效率高。交通便捷：鄰近國道一號、74 號快速道路，且靠近捷運站與公車停靠站，通勤方便。立即入住：目前為空屋狀態，鑰匙在手，無需等待裝修或搬運。
劣勢	屋齡較老：屋齡 32 年，對於部分重視新成屋或貸款年限的買家來說，可能影響貸款成數與銀行估價。車位需另購：總價未含車位，需另行規劃購買平車費用，增加總置產成本。高樓層考量：7 樓雖不算高層，但對部分長者或電梯依賴度高的買家仍需評估。管理費支出：每月 1800 元管理費是固定支出，需納入家庭預算考量。
機會	區域發展潛力：左鄰 14 期重劃區，右接水湳經貿園區，未來人口與商業進駐可能帶動房價增值。租屋收益：現有平面車位可出租，提供每月 2100 元的現金流，減輕持房成本。翻新改造空間：老屋具備重新裝潢的彈性，透過現代化裝潢可提升居住質感與潛在轉售價值。
威脅	維護基金風險：老舊電梯大樓可能面臨後續大額維修基金（如外牆修繕、管路更新）的挑戰，需確認社區提撥狀況。市場流動性：同區新成屋或次新屋若增多，老舊電梯大樓在轉手時可能會面臨競爭壓力。銀行貸款限制：隨著屋齡增加，銀行核貸成數或貸款年限可能會有所限制，需提前與金融機構確認。