※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價約 538 萬，單坪成本低於同區域許多新案，購屋門檻較低。 2. 格局實用：26 坪內擁有 3 房 2 廳 2 衛，使用效率高；邊間設計採光與通風條件較佳。 3. 居住安全：已進行全面翻新，水電管線重拉，解決老屋最隱憂的電氣與水管老化問題。
劣勢	1. 無電梯負擔：位於 5 樓建築的第 4 樓，每日上下需爬樓梯，對長者或攜帶重物者較不便。 2. 屋齡較高：建於約 42 年前，雖經翻新但本體結構仍屬高齡公寓，未來可能涉及公共設施整修議題。 3. 缺乏管理：純住用公寓型態，通常無保全門禁與電梯等社區公共設施。
機會	1. 租賃潛力：鄰近捷運站與商圈，生活機能成熟，適合出租以穩定投資收益。 2. 置產跳板：對於首購族而言，是進入前鎮區近捷運區域的不錯切入點，未來若有改善需求可作為中轉。
威脅	1. 流動性風險：高齡且無電梯的老公寓，未來在二手市場的賣相可能不如新成屋，轉手週期可能較長。 2. 增值空間：相比全新或近新建案，此類物件房價漲幅幅度通常較為保守。