桃園藝文特區三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中國江山｜藝文生活圈三房桃園房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~988 萬
參考單價：25.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.354 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：14.08 坪
共同使用：3.715 坪
土地面積：2.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：同安黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：中國江山物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：一樓即有公車站與便利商店，鄰近藝文特區、黃昏市場及大型賣場，採買通勤方便。格局空間大：39 坪總坪數規劃為 3 房 2 廳 2 衛，居住寬敞度高於一般電梯住宅。交通便利：鄰近國道一號，未來捷運綠線通車後通勤優勢更顯。管理費低廉：每月管理費約 900 元，相對於大坪數與電梯設施而言成本偏低。
劣勢	屋齡偏高：已有 31 年歷史，可能面臨管線老化、設計格局較舊或外牆修繕需求。無附車位：總價未含車位，購屋者需自行在周邊租停或購買，增加長期持有成本與麻煩。樓層特性：位於 3 樓雖有電梯，但可能仍受街道噪音影響，且視野與採光不如高樓層。
機會	捷運潛在價值：捷運綠線正在興建中，未來通車後該區域交通地位將提升，有助於房價穩定或增值。改造潛力：屋齡雖高，但若買家打算自住並裝修，可重新規劃室內空間以符合現代需求。市場缺口：桃園區總價千萬內的大三房稀缺，對有家庭需求的買家具吸引力。
威脅	貸款限制：銀行對於高屋齡房屋可能縮短貸款年限或要求更高頭期款，影響購屋資金規劃。流動性風險：老舊大樓在二手市場的轉手速度通常較新案為慢，未來換屋難度可能增加。社區老化：需確認社區是否有提撥充足維修基金以應對未來公共設施翻修，避免住戶額外負擔。

2. 物件評論

這件位於桃園區藝文生活圈的中國江山，對於追求生活便利度與大空間的購屋者來說，具備相當高的吸引力。總價 988 萬在桃園區能擁有電梯三房且格局寬敞，性價比不錯，特別適合剛成家或有子女就學需求的家庭。然而，31 年的屋齡是不可忽視的因素，建議務必詳細檢視大樓的公共基金提撥狀況與管線維護記錄，並確認銀行對於高屋齡房屋的貸款成數是否符合自身財務規劃。

若您是預算有限但對生活機能要求極高，且能接受老舊建築的特性，這是一筆值得考慮的交易；反之，若您偏好全新社區或重視轉手流動性，建議再斟酌考量。

問與答

我要發問

桃園房屋土地

林芸蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：林芸蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-921709

訂閱：1 (加入)

住商不動産桃園陽光好好加盟店

經紀業名稱: 陽光好好不動產經紀有限公司

證號: (103)登字第269483號

桃園房屋土地林芸蓁 0906921709?
**圓夢之家，從這裡開始！**
✨每個人心中都有一個夢想的家，是你與家人共享快樂時光的地方。無論是舒適的小公寓還是寬敞的別墅，實現它的一步，你只需要勇敢走出來！?️
我們深知，購屋的路途可能會遇到許多困難，不過，您的夢想是我們最大的動力！? 我們提供專業的房地產服務，包括免費市價評估、增值稅估算及銷售企劃，讓您在買賣過程中無後顧之憂。✨
每一位客戶的故事都是獨一無二的，我們將竭誠為您服務，無論您是買家還是賣家，請隨時聯繫我們！?
✅ **想要了解更多？立即聯繫林小姐！** 0906-921-709

我家粉絲團